樓市降價不必大驚小怪

常州兩盤大幅降價、杭州項目“貼成本”低開入市，“不差錢”的港資地產巨頭九龍倉集團（00004.HK）出人意料地在長三角掀起一波降價潮。（3月24日，《第一財經日報》）

自2008年經濟危機之后，中國樓市的價格就一路高歌猛進，就連普通小縣城，都已經由原來的一千多每平米漲價到了五六千，更別說寸土寸金的，連三環以外的價格都漲到了兩萬每平米的北京了。高住宿成本帶來了高物價，也帶來了高壓力。2013年，政府對于房價一調再調，但“金九銀十”的房屋銷售額還是沒降下來。而今，李嘉誠開始撤股房地產，長三角樓市降價。其實，房價漲跌，看客無需大驚小怪。

樓市降價是大勢所趨。試想，在現有物價水平上，樓市的價格已經超出了居民的承受力與物價漲幅，再漲下去，豈不是要逆天？市場經濟是沒法人為完全操控的，樓市能賣出高價的前提是供小于求。環城四顧，到處都在施工，到處都是“鬼樓”。既然沒有那么多的人入住，價格持續保持高位，市場豈能罷休？何況，開發商大批量貸款，銀行原來放貸房地產是為了賺錢，當銀行放的錢太多、短期無法受益的時候，必然要回收資金鏈，開發商哪能不著急？

樓市價格降是降了，但是也別太樂觀。從目前來看，假設成本價格是五千每平米，開發商給炒到了一萬五，即使開發商降價五千，還有五千也就是說一倍的利潤空間，樓市的泡沫依舊存在。同時，目前樓市降價，不僅僅是力度小，范圍也小。也就是說，低成本入市的充其量也就那么一兩家，還有很多高成本的在觀望市場呢。在這種情況下，剛需用房者倒是為難了，不出手可能以后還會漲；出手了，以后可能還會降。此中滋味，不足為外人道也。

當然，針對目前的樓市崩盤論，雖然說總體還是有些分量，但是百足之蟲死而不僵，恐怕也不像我們期望得那么快。樓市牽涉太多，房地產、服務業、建筑業、家具業，牽一發而動全身，豈能說倒就倒？并且，讓樓市這么就倒了，豈不是在自毀中流砥柱？

綜上所述，長三角樓市降價可能只是個開端，看客們切勿大驚小怪。同時，樓市崩盤有風險，但是短時間內還不會崩。在這種情況下，我們還是淡定地好好工作、天天向上吧。有能力、有水平、有存款，這才是生存的王道。樓市的問題，且待以后，慢慢看吧。