房地產(chǎn)：市場已細(xì)分 調(diào)控須跟進(jìn)

房地產(chǎn)是個(gè)大問題，也是廣大人民群眾最為揪心、關(guān)心和鬧心的問題。誠如李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和記者見面會(huì)上所說，讓人民做有所居，是政府的責(zé)任，而看到幾百號(hào)人共用一個(gè)旱廁，實(shí)在是政府之痛。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)理上來講，要讓房價(jià)為普通民眾所接受，無非是兩個(gè)手段，一是減少需求，二是增加供給。這也是歷次房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路。

需求方面，我們已經(jīng)看到，通過北上深廣以及部分省會(huì)城市的限購和部分銀行的限貸，不能說把投資投機(jī)性需求完全擠干，但至少是擠得差不多了。

在這方面，克強(qiáng)總理也說了，今年要積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，在此基礎(chǔ)上研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅的工作。相信此舉會(huì)進(jìn)一步把存量的投資投機(jī)性需求再繼續(xù)擠壓一部分出來。

在增加供給方面，近年來政府的舉措不可謂不大，北京近幾年推出的自主性商品房只是其中的一個(gè)縮影?？偫碓谶@次發(fā)布會(huì)上指出，今年要開建470萬套以上的保障房，廉租房和公租房的建設(shè)，也要積極推進(jìn)。

這體現(xiàn)了新一屆政府“兜底線、保基本、創(chuàng)機(jī)制”的新的執(zhí)政思路，也是“把市場的交給市場，把政府的交給政府”策略在房地產(chǎn)領(lǐng)域的具體表現(xiàn)。

隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推出，以京津冀一體化為代表的地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、大中小城鎮(zhèn)齊頭并進(jìn)的進(jìn)程加快，大城市人口越來越多、中小城鎮(zhèn)空心化的現(xiàn)象會(huì)得到一定的遏制。

在這一趨勢下，超大特大城市房價(jià)一路高漲的趨勢或?qū)⒌玫骄徑猓€城市房價(jià)也會(huì)達(dá)到一個(gè)基本的供給平衡點(diǎn)，價(jià)格保持在一個(gè)基本的水平面上浮動(dòng)，而不至于暴起暴落。

可以說，持續(xù)不斷地增加保障房供給和適時(shí)地推出新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，是政府在房價(jià)調(diào)控上的新思路和新舉措。在這一基本方向大致不變的情況下，當(dāng)然也有一些細(xì)節(jié)性的問題需要完善，例如這次兩會(huì)上有代表委員提出一些保障房開了一百多次會(huì)議都沒法解決通水通電的問題之類，這就提醒我們政府部門，建保障房，不光要解決好量的問題，更要解決好質(zhì)的問題，否則，建再多，群眾不愿意住，申購者不踴躍，只能造成資源的更大浪費(fèi)。

在調(diào)控思路上，總理在發(fā)布會(huì)上講，要分城分類調(diào)控，這也是根據(jù)面前房地產(chǎn)市場分化明顯的情況提出的適時(shí)之舉。事實(shí)上，根據(jù)2014年1、2月份的數(shù)據(jù)，北上深廣、二三線城市、中小城鎮(zhèn)這三類地區(qū)的房價(jià)以及供需情況出現(xiàn)了明顯的分化，如果我們還是沿用一刀切的調(diào)控思路，顯然已經(jīng)是不太可行了。因此，在市場已經(jīng)細(xì)分的現(xiàn)實(shí)面前，我們的調(diào)控手段需要及時(shí)跟進(jìn)。