物業(yè)費審批放開更需“落地生根”

2014年11月下旬以來，國家發(fā)改委會同有關(guān)部門先后印發(fā)8個文件，放開24項商品和服務(wù)價格，其中包括非保障房小區(qū)物業(yè)服務(wù)費審批。對于物業(yè)服務(wù)費等，可以由業(yè)主委員會采取公開招標的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費標準低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有人擔心，這會否導(dǎo)致個別物業(yè)漫天要價價格大漲。（1月5日《北京青年報》）

放開非保障房物業(yè)小區(qū)物業(yè)費，關(guān)心者眾，很多人叫好。當然，真正體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)物業(yè)公司業(yè)主自聘、物業(yè)費供需雙方協(xié)商，并不是物業(yè)費審批政策單一放開這么簡單。

毋庸置疑，就全國范圍來看，越是大城市，相關(guān)小區(qū)的業(yè)主入住率也越高、自我管理的權(quán)利意識也越強，同時這些地方物業(yè)公司的服務(wù)也越規(guī)范。

就確定小區(qū)物業(yè)費收費標準的實踐而言，事實上在許多地方也早已是“半放開”狀態(tài)。

在實踐中，在一些中小城市尤其是基層的縣鄉(xiāng)物業(yè)小區(qū)的收費標準，基本上或很大程度上實行的就是政府定價或指導(dǎo)價，并不是政府（物價部門）不放權(quán)，而是落實市場自主形成物業(yè)費標準還存在著諸多問題，一方面是部分業(yè)主尤其是從農(nóng)村等剛剛轉(zhuǎn)化而來的業(yè)主，素質(zhì)不高覺悟不夠，尚未養(yǎng)成物業(yè)費繳納的習(xí)慣。在操作層面，一般物業(yè)小區(qū)規(guī)模小、發(fā)展不平衡，有效的物業(yè)公司也不多，不太具備良好的物業(yè)競爭形成服務(wù)價格的局面，極容易促成價格壟斷。

可見，放開物業(yè)服務(wù)收費政府審批管理比較容易，但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發(fā)揮取消的應(yīng)有初衷，就不能簡單的一放了之，而是還要有很艱巨的工作和配套措施來保障，同時培育壯大基層物業(yè)公司發(fā)展，為充分的物業(yè)競爭服務(wù)創(chuàng)造條件、營造氛圍。