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      地價已經停漲 房價還能挺嗎?

      www.xpshebei.com?2012-01-18 10:06? 周小苑?來源:人民網-《人民日報海外版》 我來說兩句

      地價使房價下行概率大

      土地價格曾經一直是房價居高不下的重要推手,隨著住宅地價呈現零漲幅甚至是負增長的趨勢,土地市場的供求關系發生了改變。

      “土地市場的表現和樓市有很大的相關性。”陳國強表示,樓市的低迷會影響土地市場的表現,如果樓市趨于活躍則會帶動土地市場的活躍,總體上兩者的表現應該是一致的。但是在周期性表現上,和其它上下游產業一樣,土地市場會相對滯后一些,樓市的表現會傳導到土地市場,但是兩者不會完全同步。

      “今年房產市場總體上是比較謹慎的判斷。”陳國強表示,目前從政策環境、市場、企業自身狀況來判斷,市場難以樂觀。而從投資、銷售、價格和新開工面積等各項指標來看,也都出現了下降趨勢,特別是投資的指標出現明顯下滑,新開工面積連續幾個月出現環比下跌,行業景氣指數也出現連續下降,預計今年投資增長會同比回落15%左右,甚至可能更低。和過去幾年相比,房地產業處于相當低迷的水平,成交量可能會出現持平,甚至是穩中有降的局面,房價下行的態勢很明顯,或者說降價是大概率的事件。

      走勢關鍵還看調控政策

      不過,在周清杰看來,從土地的成交量、價格走勢來判斷房價的話,不完全是一對一的關系,樓市的調控政策才是關鍵。周清杰認為,由于目前商品房存量較大,雖然政府一再強調樓市調控的政策不變,但從市場的角度講,政策繼續緊縮,房地產市場持續低迷,可能帶來的負面影響也不小。比如說銀行業,不良貸款比例增加,會導致建筑業等上下游產業的下滑,而這些產業的下滑也會對GDP產生負面影響。

      “雖然現在貨幣政策已經有所改變,但存款準備金率僅僅只調低了0.5個百分點,還仍然處于21%的高位,只是剛剛開始回歸常態,離寬松的貨幣政策還很遠很遠。”周清杰分析,這些政策放松的信號對于房地產市場來說,無疑是件好事,房地產開發商資金鏈會變得相對寬松一些,會增加開發商的積極性。

      “當前住宅用地價格下跌,相對于買房者來說成本也在下降。”周清杰表示,如果第一季度能夠降息,可能會在終端市場激活一部分購房需求。這樣,房地產開發商運營成本下降、市場有所恢復,可能會給房地產市場帶來一定信心。

      但對于房地產市場走勢,周清杰并不樂觀,他強調,調控政策是否會有松動,還要看第一季度的CPI(居民消費價格指數)。如果第一季度,整體經濟運行放緩狀況比較明顯,CPI如許多專家所預測的那樣降了下來,政府就有可能會采取減息等措施。

      • 責任編輯:王坤明
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