地價(jià)已經(jīng)停漲 房?jī)r(jià)還能挺嗎？

地價(jià)使房?jī)r(jià)下行概率大

土地價(jià)格曾經(jīng)一直是房?jī)r(jià)居高不下的重要推手，隨著住宅地價(jià)呈現(xiàn)零漲幅甚至是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了改變。

“土地市場(chǎng)的表現(xiàn)和樓市有很大的相關(guān)性。”陳國(guó)強(qiáng)表示，樓市的低迷會(huì)影響土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，如果樓市趨于活躍則會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)的活躍，總體上兩者的表現(xiàn)應(yīng)該是一致的。但是在周期性表現(xiàn)上，和其它上下游產(chǎn)業(yè)一樣，土地市場(chǎng)會(huì)相對(duì)滯后一些，樓市的表現(xiàn)會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，但是兩者不會(huì)完全同步。

“今年房產(chǎn)市場(chǎng)總體上是比較謹(jǐn)慎的判斷。”陳國(guó)強(qiáng)表示，目前從政策環(huán)境、市場(chǎng)、企業(yè)自身狀況來(lái)判斷，市場(chǎng)難以樂(lè)觀。而從投資、銷(xiāo)售、價(jià)格和新開(kāi)工面積等各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，也都出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，特別是投資的指標(biāo)出現(xiàn)明顯下滑，新開(kāi)工面積連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，行業(yè)景氣指數(shù)也出現(xiàn)連續(xù)下降，預(yù)計(jì)今年投資增長(zhǎng)會(huì)同比回落15%左右，甚至可能更低。和過(guò)去幾年相比，房地產(chǎn)業(yè)處于相當(dāng)?shù)兔缘乃剑山涣靠赡軙?huì)出現(xiàn)持平，甚至是穩(wěn)中有降的局面，房?jī)r(jià)下行的態(tài)勢(shì)很明顯，或者說(shuō)降價(jià)是大概率的事件。

走勢(shì)關(guān)鍵還看調(diào)控政策

不過(guò)，在周清杰看來(lái)，從土地的成交量、價(jià)格走勢(shì)來(lái)判斷房?jī)r(jià)的話(huà)，不完全是一對(duì)一的關(guān)系，樓市的調(diào)控政策才是關(guān)鍵。周清杰認(rèn)為，由于目前商品房存量較大，雖然政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控的政策不變，但從市場(chǎng)的角度講，政策繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，可能帶來(lái)的負(fù)面影響也不小。比如說(shuō)銀行業(yè)，不良貸款比例增加，會(huì)導(dǎo)致建筑業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的下滑，而這些產(chǎn)業(yè)的下滑也會(huì)對(duì)GDP產(chǎn)生負(fù)面影響。

“雖然現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)有所改變，但存款準(zhǔn)備金率僅僅只調(diào)低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，還仍然處于21%的高位，只是剛剛開(kāi)始回歸常態(tài)，離寬松的貨幣政策還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。”周清杰分析，這些政策放松的信號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是件好事，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)變得相對(duì)寬松一些，會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的積極性。

“當(dāng)前住宅用地價(jià)格下跌，相對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)成本也在下降。”周清杰表示，如果第一季度能夠降息，可能會(huì)在終端市場(chǎng)激活一部分購(gòu)房需求。這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本下降、市場(chǎng)有所恢復(fù)，可能會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定信心。

但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，周清杰并不樂(lè)觀，他強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策是否會(huì)有松動(dòng)，還要看第一季度的CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）。如果第一季度，整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行放緩狀況比較明顯，CPI如許多專(zhuān)家所預(yù)測(cè)的那樣降了下來(lái)，政府就有可能會(huì)采取減息等措施。