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      調控進入“深水期” 2012樓市四大看點

      www.xpshebei.com?2012-01-04 17:18? 葉鋒?來源:新華網 我來說兩句

      房價漲勢得到遏制,房企資金全面吃緊,保障房建設創下歷史新高……剛剛過去的2011年,中國樓市“屢調屢漲”的怪象終結。2012年樓市交易僵局能否打破,長效機制能否建立,保障房的“穩定器”作用能否發揮……這是展望2012年乃至以后中國樓市的關鍵看點。

      房價再度反彈還是合理回歸?

      要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。按照中央經濟工作會議明確的精神,業內專家綜合分析,“遏制房價快速上漲”的目的初步達到。國家統計局數據顯示,2011年11月份70個大中城市住宅銷售價格繼10月之后,再次下跌。

      從銀根看,央行表示,2012年將繼續實施穩健的貨幣政策,保持政策的連續性和穩定性。“目前沒有收到放松房地產開發貸和個貸的信號。”上海一商業銀行大客戶部負責人近期告訴記者。

      從需求看,上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態,今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。

      從供應看,去年的中央經濟工作會議強調,加快普通商品住房建設,擴大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升,再加上庫存增加,今年樓市不具備因供應短缺而產生“搶購”的環境。

      值得關注的是,一些重點城市正在重估房地產的定位。比如,上海市主要領導近期強調,“要痛下決心,堅定不移地推動科學發展”,“經濟發展必須減少對房地產等的依賴等”。業內人士指出,這將深刻地影響市場預期,進一步削減房價反彈的“心理基礎”。

      知名房地產研究專家陳淮說:“對中國房地產業來說,依靠于恐慌性的需求,依靠于過度占有資源的需求,依靠于為賣而買的需求支撐的關系時代過去了。”

      不過,業內人士同時提醒,不排除一些二、三線城市房價今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉移”,要通過責任機制嚴格確保政策執行到位。

      • 責任編輯:王坤明
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