您所在的位置: 東南網 > 理論頻道> 熱點關注 > 正文
      巴曙松:樓市調控不會引發經濟“二次探底”
      www.xpshebei.com?2010-08-02 16:30? ?來源:人民日報    我來說兩句

      從臺灣經濟環境看,2010年上半年經濟實現平穩較快增長,經濟增速達11.1%。預計三、四季度經濟增速將放緩,呈現前高后穩的格局。從國際環境看,全球經濟可持續復蘇的基礎并不穩固,對于陷入債務危機旋渦的歐盟而言,危機似乎剛剛開始。歐盟作為中國第一大貿易伙伴,一旦主權債務危機影響實體經濟,同時人民幣在美元帶動下升值,就可能對中國的出口產生一定的沖擊。基于國、內外的經濟環境,市場擔心樓市調控會引發中國經濟的“二次探底”。

      什么是“二次探底”,許多討論的口徑存在較大差異。一般而言,從經濟由衰退到復蘇的過程看,所謂的W形復蘇即代表著我們所認為的“二次探底”,即經濟從衰退出現復蘇,然后經過短暫的增長之后,又迅速再次陷入衰退的過程。那么樓市調控會使中國經濟從V形復蘇轉變為W形復蘇,從而陷入“二次探底”的困境嗎?不會。原因在于,一方面,中國房地產市場并不存在全國性的泡沫;另一方面2010年保障性住房的大規模開工將沖銷商品房投資的減少,總體上房地產新增固定資產投資增速不會減慢,對經濟增長的貢獻將至少和2009年持平。

      新一輪調控不會改變地產行業的上行趨勢,相反,擠出部分城市的局部泡沫對整個行業來講是一次良性的調整,而且未來地產行業的結構布局也將更為優化。首先,根據我們的分析,由于不存在全國性泡沫,新一輪地產調控的指向應該是房價上漲過快的一線城市,而不是一刀切地打壓整個行業,經濟周期本身決定了這次的調控將以不影響經濟增長為底線。從2009年的數據上看,一線城市房價對整個樓市走勢影響較大,一線城市的地產調整必然會對全國的調控產生影響。

      其次,城市化是地產行業上行發展的長期驅動力。城市化方向不變,基礎設施建設和房地產行業的發展趨勢會伴隨整個城市化進程。截至2009年我國城市化為46.6%,這一數字不但遠遠低于發達國家,也低于東亞新興市場經濟體。

      隨著住房和城鄉建設部與地方政府簽訂保障性住房建設責任狀,保障性住房問責機制進入實質性實施階段,地方保障性住房建設的力度會大幅提高,并有可能在一定程度上扭轉過去地方政府沒有激勵、建設進度低于計劃的情形。

      從2010年的建設計劃看,全國擬新增保障性住房300萬套,各類棚戶區改造280萬套,農村危房改造120萬套,游牧民定居6萬套,共計706萬套。考慮到嚴格的地方政府問責機制以及住建部與各地方政府簽訂的2010年保障性住房建設目標責任書,2010年保障性住房的開工目標將被嚴格執行。同時,按照以往的住房開工進度,預計保障性住房的開工量不會在全年均勻分布,而是呈現“前低后高”的走向,因此,2010年三、四季度的開工量將占有更多的比重。如果按平均每套60平方米匡算,那么2010年706萬套的保障性住房所形成的新開工面積將達到4.2億平方米。

      截至2010年4月份,房屋新開工面積累計同比增長64%,共計完成4.57億平方米。從數據上觀察,2010年前四個月的新增房屋新開工面積是1998年房改以來的最大值。在房地產新政的影響下,房地產開發企業在剩下幾個月的開工量將出現下滑趨勢。下滑的幅度以及對全年新增開工面積的總體影響,可以參照2009年的下限進行估算。2009年前9個月新開工面積一直負增長,直到10月份才由負轉正,這是歷史上新開工增速最低的一年,如果以此為參照,2010年全年純粹的商品房開工面積將為4億平方米(前4個月)+6.7億平方米(后8個月)=10.7億平方米。2010年全年的新開工面積總量將為4.2億平方米(保障性住房)+10.7億平方米(純粹商品房開工面積)=14.9億平方米。

      依此計算,2009年房地產新開工面積為11.5億平方米,房地產新增固定資產投資為1.8萬億元,按照同樣的比例,2010年房地產新增固定資產投資將為2.3萬億元。如果考慮農村危改房建設的變數較大,即使把這一部分扣除,2010年的保障性建設目標也為580萬套,由此形成的新增房地產固定資產投資也將為2.2萬億,如果這一計劃得到很好實施,則可保證2010年的GDP增長不會因為房地產新政而受到沖擊。


      責任編輯:王秀欽
      相關新聞
      更多>>視頻現場
      相關評論>> 
       趕集網  火車票  福州分類信息  福州租房  福州二手房  福州招聘  福州兼職  福州二手  福州二手車  福州公交
      主站蜘蛛池模板: 日韩不卡手机视频在线观看| 看一级毛片**直播在线| 国产精品亚洲欧美一区麻豆 | 性猛交╳xxx乱大交| 久久精品99视频| 欧美交换乱理伦片在线观看| 亚洲精品国产综合久久久久紧| 精品偷自拍另类在线观看| 国产一级在线视频| 黑人太粗太深了太硬受不了了 | 国产码欧美日韩高清综合一区| 999zyz色资源站在线观看| 女的张开腿让男人桶爽30分钟| 中文字幕av一区乱码| 日本乱人伦在线观看免费| 久热这里只有精品视频6| 欧美性狂猛bbbbbxxxxx| 亚洲福利一区二区三区| 爱情岛亚洲论坛在线观看| 免费国产成人午夜私人影视| 精品精品国产高清a毛片| 国产69精品久久久久妇女| 蜜臀av无码精品人妻色欲| 国产剧情丝袜在线观看| 国产自产21区| 国产欧美va欧美va香蕉在线 | 在线观看jizz| china同性基友gay勾外卖| 女网址www女高清中国| 《调教办公室》在线观看| 性xxxxx大片免费视频| 中国女人内谢69xxx视频| 抱着娇妻让粗黑人人玩3p| 久久er99热精品一区二区| 日本一道高清一区二区三区| 久久久成人影院| 日本高清免费不卡在线播放| 久久综合国产乱子伦精品免费| 最刺激黄a大片免费观看下截| 五月婷婷在线免费观看| 最近中文字幕精彩视频|