專家認(rèn)為深圳投機(jī)炒房時(shí)代已結(jié)束
來(lái)源：新華網(wǎng) 2012-07-01 編輯：黃水來(lái)

“虛擬債務(wù)”則是指A在利用B的“房票”買房前，與B先虛構(gòu)一份債務(wù)協(xié)定。在房子到手后，A持債務(wù)協(xié)定“起訴”B。B則申請(qǐng)將房子變?yōu)榈謧Y產(chǎn)，A通過(guò)行使債權(quán)的方式將房子過(guò)戶至自己名下。

“其實(shí)，還有兩種特殊‘房票’，不需要走那么多法律程序。”上述人士稱，“一種是潮汕人。在深圳富人中，有相當(dāng)一部分為潮汕人。潮汕人以人丁興旺為榮，家中兄弟姊妹眾多，并且家族觀念很強(qiáng)。用親屬的‘房票’買房，方便又沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。因此限購(gòu)令不會(huì)對(duì)深圳的潮汕富人構(gòu)成太大影響，這或許也是深圳房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的理由之一。另一種是公司法人。有些投資客經(jīng)營(yíng)著法人實(shí)體公司。他們可利用公司法人名義買房。若投資客自己信用良好，在銀行又有大筆貸款的話，申請(qǐng)貸款會(huì)更順利。這同剛需申請(qǐng)貸款相比，完全是兩種渠道。”

雖然有人養(yǎng)“房票”買房，但也有資深房產(chǎn)投資客認(rèn)為，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一份謹(jǐn)慎。老劉投資房產(chǎn)多年，在國(guó)內(nèi)樓市投資幾乎從未失手。近期雖有不少投資客想盡辦法入市，老劉卻并未動(dòng)心。他認(rèn)為，“養(yǎng)房票”完全沒(méi)必要。“我想買也可以想辦法買到，但我暫時(shí)不會(huì)有動(dòng)作。房產(chǎn)暴漲數(shù)倍的時(shí)代已過(guò)去了，再也不要指望通過(guò)炒樓獲得暴利。現(xiàn)在投資樓市需要眼光，更需要耐心。”

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，近期深圳樓市成交放量主要是由剛需拉動(dòng)的，但是剛需也會(huì)帶動(dòng)改善性需求和投資需求，特別是從5月末至今，確實(shí)有一些投資需求入場(chǎng)。“投資需求入市很可能是因房?jī)r(jià)調(diào)整已近底部的預(yù)期所致。雖然我個(gè)人依舊對(duì)市場(chǎng)不樂(lè)觀，但是未來(lái)房?jī)r(jià)下跌空間不大。”李耀智認(rèn)為，投機(jī)炒房時(shí)代已結(jié)束了。未來(lái)投資房地產(chǎn)的方式是長(zhǎng)線持有，并且可能難以獲得以前的超額收益。