專家認(rèn)為深圳投機(jī)炒房時(shí)代已結(jié)束
來源：新華網(wǎng) 2012-07-01 編輯：黃水來

“只要想買房，就能有辦法”，深圳投資客老王說。

雖然深圳樓市限購令仍在執(zhí)行，但由于降準(zhǔn)與降息，再加上經(jīng)濟(jì)增速下滑，市場(chǎng)仍預(yù)期樓市可能會(huì)被“松綁”。在這種預(yù)期催化下，近期深圳樓市有回暖跡象，部分投資客判斷買點(diǎn)已出現(xiàn)，開始使出各種解數(shù)購房。

4月，老王“成功”出手，買下位于深圳梅林關(guān)口的一處價(jià)值200多萬元的房產(chǎn)，這是老王在深圳的第五處物業(yè)。在眼下的深圳樓市，像老王這樣的投資客不在少數(shù)。同其他投資客一樣，老王自己早已不具備購買資格，他買房用的是妻子妹妹的“房票”。

深圳2010年9月出臺(tái)的限購令規(guī)定，能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，限購1套住房。正是這條規(guī)定，為深圳投資客們提供了一條“通道”。從去年上半年起，有些人就開始為身邊一些沒有深圳戶籍的人士繳納社會(huì)保險(xiǎn)，至今已滿一年，恰好可得到購買一套住房的資格。深圳地產(chǎn)圈將這種購房資格稱為“房票”，而將投資客這種代繳社會(huì)保險(xiǎn)、曲線獲得購房資格的方式稱為“養(yǎng)房票”。按目前深圳社會(huì)保險(xiǎn)繳納規(guī)定，“養(yǎng)”一張“房票”的成本為數(shù)千元。老王從去年3月起為他沒有深圳戶籍的妻妹繳納社會(huì)保險(xiǎn)。一年下來，老王的妻妹已具備購房資格。

從一般的商業(yè)邏輯看，“養(yǎng)房票”是有風(fēng)險(xiǎn)的。要是被委托人拿了房子后不還給投資客怎么辦？

一位深圳資深地產(chǎn)從業(yè)人士介紹，有“全權(quán)委托”和“虛擬債務(wù)”兩種方式。

“全權(quán)委托”就是投資客A利用B的“房票”買房。之后A和B到公證處進(jìn)行全權(quán)公證，B將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給A。這樣，A就成了住房的實(shí)際控制者。