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嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤惜售 不能“隔靴搔癢”
第77期 2009.11.24
今年上半年,隨著樓市成交量?jī)r(jià)的回升,開(kāi)發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象在福州市以及全省、全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái),一如樓市回暖之迅捷,這也引來(lái)社會(huì)大眾和各方的高度關(guān)注。
樓市是否虛火過(guò)度?捂盤現(xiàn)象會(huì)否愈演愈烈?為什么各種監(jiān)管政策如“隔靴搔癢”,房?jī)r(jià)高漲的背后,老百姓住房問(wèn)題誰(shuí)來(lái)保障?東南網(wǎng)與廣大網(wǎng)友共同探討、求解這些心中的疑惑,曬一曬買房時(shí)遭受的“捂盤”現(xiàn)象。
[詳細(xì)內(nèi)容]
樓市捂盤惜售風(fēng)重新蔓延
福州有樓盤均價(jià)2萬(wàn)元 百姓1年收入還不夠買1平米
下半年來(lái),福州的樓盤悄然跨入了2萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)門檻。均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元的樓盤比比皆是,這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭(zhēng)論的一個(gè)強(qiáng)有力注腳。去年,福州人均可支配收入為19009元/年,辛辛苦苦存一年,還不夠買一平方米豪宅。
[詳細(xì)]
開(kāi)發(fā)商捂盤惜售之亂象
上個(gè)月岳小姐在福州市房地產(chǎn)交易登記中心的官方網(wǎng)站“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢時(shí)發(fā)現(xiàn),她5月份看中的那套房子,依然為“抵押”狀態(tài),也就是說(shuō)那套房子根本就沒(méi)有銷售出去?!翱隙ㄊ情_(kāi)發(fā)商把房子藏起來(lái),制造熱銷的假象!”岳小姐氣憤地說(shuō)。
[詳細(xì)]
嚴(yán)查捂盤惜售 福建開(kāi)發(fā)商稱內(nèi)心七上八下
“我們今年銷售情況超過(guò)歷史最好時(shí)期,遺憾的是去年因受大環(huán)境影響,開(kāi)工量比較少,完全不存在捂盤現(xiàn)象?!弊蛉眨=ㄗ畲蟮姆康禺a(chǎn)商——融僑(福建)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理汪鼎榮對(duì)記者表示。
[詳細(xì)]
捂盤惜售的是是非非
開(kāi)發(fā)商捂盤惜售十宗罪
近年來(lái),一些開(kāi)發(fā)商出于自身利益的考量,大量捂盤惜售,借以人為抬高一路飆升的房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商的這一行徑引起社會(huì)各界強(qiáng)烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場(chǎng),為開(kāi)發(fā)商的行徑開(kāi)脫。
[詳細(xì)]
開(kāi)發(fā)商為何逆市捂盤惜售
“我們現(xiàn)在放慢了銷售節(jié)奏,只要保證現(xiàn)金流相對(duì)充裕就可以了,并不急于把所有的產(chǎn)品都投進(jìn)市場(chǎng)。”他的公司目前在售樓盤占可售總數(shù)的50%-60%,“剩下的房源暫不辦理預(yù)售證,放到明年再說(shuō),我們準(zhǔn)備賭一賭未來(lái)”。他說(shuō),這些房子都是六七年前拿的地,當(dāng)時(shí)的地價(jià)比現(xiàn)在房?jī)r(jià)要低得多,部分銷售就可以保證企業(yè)有可觀的利潤(rùn),“因此我們完全等得起”。而且,“捂后 ”再上市,“價(jià)格一定比現(xiàn)在上漲一點(diǎn),多出來(lái)的可都是純利潤(rùn)”。開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
[詳細(xì)]
嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤惜售 為何總是“隔靴搔癢”
一些市民認(rèn)為,在房?jī)r(jià)高漲時(shí)談監(jiān)管,而一旦市場(chǎng)稍稍轉(zhuǎn)冷,監(jiān)管部門就叫停原先的政策,對(duì)于這種“一陣風(fēng)”的監(jiān)管,“隔靴搔癢”也就無(wú)法避免。而從中透露出的開(kāi)發(fā)商和政府部門之間的曖昧關(guān)系,反而讓購(gòu)房者更加反感。
[詳細(xì)]
遏制捂盤惜售須多管齊下
房?jī)r(jià)“高燒”,真的沒(méi)轍治嗎?
最近的熱播劇《蝸居》,在“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的人群中產(chǎn)生了強(qiáng)烈共鳴。劇中女主角海萍說(shuō)出了很多人的心里話:“每天一睜開(kāi)眼,就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來(lái):房貸六千,吃穿用兩千五,人情往來(lái)六百,交通費(fèi)五百八,物業(yè)管理費(fèi)三百四……這就是我活在這個(gè)城市的成本,這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠?!备叻?jī)r(jià)面前,想說(shuō)幸福并不容易。
[詳細(xì)]
對(duì)付捂盤可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)
梅向榮律師說(shuō),開(kāi)發(fā)商捂盤惜售主要侵犯的是購(gòu)房人的知情權(quán)。消費(fèi)者的知情權(quán)是消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利,是消費(fèi)者基本權(quán)利之一。
[詳細(xì)]
以市場(chǎng)化監(jiān)管整治捂盤惜售
政府部門要真正行使其監(jiān)管職能,強(qiáng)調(diào)在特殊時(shí)期的監(jiān)管力度,可能有必要出臺(tái)一些監(jiān)管新政策。但更重要的,是尊重市場(chǎng)規(guī)律,重視市場(chǎng)化監(jiān)管手段的應(yīng)用,減少行政措施在管理工作中的比例。
[詳細(xì)]
熱點(diǎn)調(diào)查
您認(rèn)為有效遏制開(kāi)發(fā)商的捂盤惜售的可行辦法是:
政府運(yùn)用宏觀政策進(jìn)行引導(dǎo)。
政府依據(jù)相關(guān)法規(guī),對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)懲不貸。
依靠市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律自動(dòng)調(diào)節(jié)。
開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任的提升與良心發(fā)現(xiàn)。
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事實(shí)已經(jīng)充分證明,市場(chǎng)機(jī)制這只“看不見(jiàn)的手”遠(yuǎn)不是萬(wàn)能的。房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),房地產(chǎn)企業(yè)處于壟斷地位,一定程度操縱房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;其產(chǎn)品(住宅)也并不是完全意義下的商品,帶有準(zhǔn)公共物品的屬性。因此,對(duì)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,政府必須負(fù)起切實(shí)責(zé)任,而不僅僅是在“隔靴撓癢”。從開(kāi)發(fā)商的角度看,追求利潤(rùn)最大化無(wú)可厚非,但更要考慮整個(gè)社會(huì)和諧發(fā)展的需要,追求企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
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