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嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售 不能“隔靴搔癢”
第77期 2009.11.24
今年上半年，隨著樓市成交量價(jià)的回升，開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象在福州市以及全省、全國各地蔓延開來，一如樓市回暖之迅捷，這也引來社會(huì)大眾和各方的高度關(guān)注。
樓市是否虛火過度？捂盤現(xiàn)象會(huì)否愈演愈烈？為什么各種監(jiān)管政策如“隔靴搔癢”，房價(jià)高漲的背后，老百姓住房問題誰來保障？東南網(wǎng)與廣大網(wǎng)友共同探討、求解這些心中的疑惑，曬一曬買房時(shí)遭受的“捂盤”現(xiàn)象。
[詳細(xì)內(nèi)容]
樓市捂盤惜售風(fēng)重新蔓延
福州有樓盤均價(jià)2萬元 百姓1年收入還不夠買1平米
下半年來，福州的樓盤悄然跨入了2萬元/平方米的銷售均價(jià)門檻。均價(jià)超過萬元的樓盤比比皆是，這似乎成為福州樓市“瘋狂”爭論的一個(gè)強(qiáng)有力注腳。去年，福州人均可支配收入為19009元/年，辛辛苦苦存一年，還不夠買一平方米豪宅。
[詳細(xì)]
開發(fā)商捂盤惜售之亂象
上個(gè)月岳小姐在福州市房地產(chǎn)交易登記中心的官方網(wǎng)站“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，她5月份看中的那套房子，依然為“抵押”狀態(tài)，也就是說那套房子根本就沒有銷售出去。“肯定是開發(fā)商把房子藏起來，制造熱銷的假象！”岳小姐氣憤地說。
[詳細(xì)]
嚴(yán)查捂盤惜售 福建開發(fā)商稱內(nèi)心七上八下
“我們今年銷售情況超過歷史最好時(shí)期，遺憾的是去年因受大環(huán)境影響，開工量比較少，完全不存在捂盤現(xiàn)象。”昨日，福建最大的房地產(chǎn)商——融僑(福建)房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理汪鼎榮對記者表示。
[詳細(xì)]
捂盤惜售的是是非非
開發(fā)商捂盤惜售十宗罪
近年來，一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價(jià)，開發(fā)商的這一行徑引起社會(huì)各界強(qiáng)烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場，為開發(fā)商的行徑開脫。
[詳細(xì)]
開發(fā)商為何逆市捂盤惜售
“我們現(xiàn)在放慢了銷售節(jié)奏，只要保證現(xiàn)金流相對充裕就可以了，并不急于把所有的產(chǎn)品都投進(jìn)市場。”他的公司目前在售樓盤占可售總數(shù)的50%-60%，“剩下的房源暫不辦理預(yù)售證，放到明年再說，我們準(zhǔn)備賭一賭未來”。他說，這些房子都是六七年前拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)比現(xiàn)在房價(jià)要低得多，部分銷售就可以保證企業(yè)有可觀的利潤，“因此我們完全等得起”。而且，“捂后 ”再上市，“價(jià)格一定比現(xiàn)在上漲一點(diǎn)，多出來的可都是純利潤”。開發(fā)商如是說。
[詳細(xì)]
嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售 為何總是“隔靴搔癢”
一些市民認(rèn)為，在房價(jià)高漲時(shí)談監(jiān)管，而一旦市場稍稍轉(zhuǎn)冷，監(jiān)管部門就叫停原先的政策，對于這種“一陣風(fēng)”的監(jiān)管，“隔靴搔癢”也就無法避免。而從中透露出的開發(fā)商和政府部門之間的曖昧關(guān)系，反而讓購房者更加反感。
[詳細(xì)]
遏制捂盤惜售須多管齊下
房價(jià)“高燒”，真的沒轍治嗎？
最近的熱播劇《蝸居》，在“寫字樓里擁有1平方米隔間、月月還房貸、出門坐公交、中午吃盒飯”的人群中產(chǎn)生了強(qiáng)烈共鳴。劇中女主角海萍說出了很多人的心里話：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四……這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。”高房價(jià)面前，想說幸福并不容易。
[詳細(xì)]
對付捂盤可網(wǎng)上取證 兩步維權(quán)
梅向榮律師說，開發(fā)商捂盤惜售主要侵犯的是購房人的知情權(quán)。消費(fèi)者的知情權(quán)是消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，是消費(fèi)者基本權(quán)利之一。
[詳細(xì)]
以市場化監(jiān)管整治捂盤惜售
政府部門要真正行使其監(jiān)管職能，強(qiáng)調(diào)在特殊時(shí)期的監(jiān)管力度，可能有必要出臺(tái)一些監(jiān)管新政策。但更重要的，是尊重市場規(guī)律，重視市場化監(jiān)管手段的應(yīng)用，減少行政措施在管理工作中的比例。
[詳細(xì)]
熱點(diǎn)調(diào)查
您認(rèn)為有效遏制開發(fā)商的捂盤惜售的可行辦法是：
政府運(yùn)用宏觀政策進(jìn)行引導(dǎo)。
政府依據(jù)相關(guān)法規(guī)，對違規(guī)開發(fā)商嚴(yán)懲不貸。
依靠市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律自動(dòng)調(diào)節(jié)。
開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任的提升與良心發(fā)現(xiàn)。
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事實(shí)已經(jīng)充分證明，市場機(jī)制這只“看不見的手”遠(yuǎn)不是萬能的。房地產(chǎn)市場不是一個(gè)充分競爭的市場，房地產(chǎn)企業(yè)處于壟斷地位，一定程度操縱房地產(chǎn)的市場價(jià)格；其產(chǎn)品(住宅)也并不是完全意義下的商品，帶有準(zhǔn)公共物品的屬性。因此，對于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，政府必須負(fù)起切實(shí)責(zé)任，而不僅僅是在“隔靴撓癢”。從開發(fā)商的角度看，追求利潤最大化無可厚非，但更要考慮整個(gè)社會(huì)和諧發(fā)展的需要，追求企業(yè)的社會(huì)責(zé)任與長遠(yuǎn)發(fā)展。
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