作者：程瑤

房價進入上行通道 開發商上演“捂盤惜售” 購房人交了訂金只能干等 律師支招

對付“捂盤” 可網上取證 兩步維權

新聞回放

據某媒體7月9日報道，隨著京城房價進入新一輪的上行通道，違規惜售現象再度席卷而來。該報記者調查了最近開盤的10個樓盤，八成項目疑為違規，其中有的樓盤獲證一年多才開盤，有的開盤項目甚至公開表示 “只開偶數樓層”。

呂女士向該報記者投訴，自己按照售樓員預先告知的開盤時間前往樓盤買房，卻被告知推遲開盤且“屆時價格隨行就市”。“訂金都收了快一個月了，怎么說推遲開盤就推遲？”氣憤的呂女士懷疑開發商故意推遲開盤時間，是為了“趁著行情好繼續提價”。

與呂女士有同樣煩惱的買房人不在少數。趙先生稱，他所看過的幾個項目都存在“捂盤”的跡象。“早就取得預售證了就是不開盤，開盤也是零零散散把一棟樓分成好多批賣。想趁著價格沒上去買套房簡直比登天還難。”

按照市建委出臺的規定，樓盤取得預售許可證三天內必須開盤，且房地產項目銷售時必須“整棟同開”，但有些樓盤偏偏無視此規定，甚至在開盤信息中公開表示 ，“只開樓座中的部分房源”。

法律看點

1.開發商遲遲不開盤，已交訂金的購房人應如何維權？2.向建委舉報開發商捂盤惜售，應掌握什么樣的證據？

法律解讀

●關鍵詞：侵權

捂盤惜售 侵犯購房人知情權

北京市律協房地產法律專業委員會副主任梅向榮(梅向榮博客)律師說，開發商捂盤惜售主要侵犯的是購房人的知情權。

消費者的知情權是消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利，是消費者基本權利之一。

因為對房子的真實情況不了解，可能會造成消費者盲目購房，最終消費者的經濟利益就會受到損害。

●關鍵詞：維權

不見開盤 購房人有權索訂金

梅向榮律師說，如果購房人已經交了訂金但開發商卻遲遲不開盤，購房人可根據該房產的具體情況選擇兩種維權方式。

第一，如果購房者希望拿回訂金，以增加自己的購房選擇機會，那么隨時可以向開發商要回訂金，開發商必須無條件退款。

及時舉報 查實后可強制開盤

不管購房人是否索回訂金，都可以就開發商的捂盤惜售行為向市建委舉報，由市建委勒令開發商立即開盤，這是第二種維權方式。

舉報捂盤惜售可以通過兩種渠道，一是書面遞交材料，二是使用北京市房地產交易管理網的網上投訴功能。如果舉報情況屬實,有關部門將收回開發商對房源的控制權。

梅向榮律師說，如果出現這種情況，開發商“被迫”開盤的同時還會受到行政處罰。

網上取證 敲定捂盤惜售事實

梅向榮律師說，發現開發商存在捂盤惜售行為，任何購房人都可以向市建委進行投訴。但是投訴時還應掌握一定的證據。