記者日前從北京市住建委獲悉，15家捂盤惜售的開發商被住建委約談告誡，并要求在七日內完成整改。同時，北京市住建委公布了舉報電話和網址供公眾舉報監督。（7月15日《京華時報》）另據報道，記者調查了北京最近開盤的10個樓盤，八成項目疑為違規，其中有的樓盤獲證一年多才開盤，有的開盤項目甚至公開表示“只開偶數樓層”。

　　開發商捂盤惜售就兩個原因：樓市高溫與監管缺位。樓市高溫，開發商就沒有銷售和資金壓力，就可以通過捂盤來實現更高的暴利。統計顯示，今年前半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。顯然，不少開發商預期下半年樓市還是牛市，開發商捂盤是因為牛市預期與暴利幻想。

　　據相關報道，為了慶祝今年上半年的驕人業績，不少開發商近期大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星照最紅的請。這是開發商興奮、暴富的寫照。其實，在開發商大擺慶功宴的時候，不排除某些政府部門也在慶祝上半年的收成。我以為，有關部門在盤算上半年土地財政收入的同時，不妨反思反思樓市高溫、房價瘋漲的負效應。

　　顯而易見，上半年樓市急速升溫并不是什么好事，一方面影響經濟復蘇。當樓市集聚了大量資金后，自然而然影響到了實體經濟的恢復。另一方面增加民眾負擔。甚至，樓市泡沫積累到一定程度會影響國家經濟安全，政府宏觀調控的壓力無疑更大。因此，治理開發商捂盤惜售的根本辦法是改變樓市調控思路，把目前穩定房價的政策思路改為適當抑制房價，為樓市降降溫。當開發商有了銷售壓力時，自然而然沒有捂盤惜售的動力。

　　除了樓市高溫，開發商捂盤惜售的另一個重要原因是，政府監管缺位，對開發商違規視而不見。比如說北京，早在2006年就出臺法規，規定開發商自領取預售許可證之日起3天內必須開盤，并應按整棟對外銷售。從報道來看，有的樓盤獲證一年多才開盤，明顯是違規。試問，開發商獲證一年多才開盤，這一年中為何不見有關部門來查處？從某種角度而言，對捂盤開發商不查處就是縱容。

　　現在，北京15家開發商因捂盤惜售被有關部門約談告誡，這意味著政府不再容忍開發商捂盤。但告誡所能起到的作用微乎其微。報道稱，被告誡的開發商必須對投訴問題進行解釋說明，同時明確整改辦法，在七日內完成整改。顯然，開發商不會承認自己捂盤，或者有種種冠冕堂皇的理由來為自己辯解，比如，把捂盤惜售說成是市場行為、銷售策略等。更重要的是，政府告誡捂盤開發商，很可能使開發商捂盤惜售的手段進一步升級。比如晚領預售許可證、提高開盤售價、轉售為租等等。所以說，政府要想打擊捂盤惜售，首先要劃清市場行為與違規行為之間的界線，不給違規開發商辯解的機會；其次是嚴懲違規開發商，一旦發現捂盤惜售，不用告誡，直接查處就行。（馮海寧）

（責編：李艷）