無理“房鬧”揭了房價暴利的底

4月16日，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》，表達了對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行抵制的堅決態度，并懇請當地政府干涉。（4月17日人民網）

開發商大幅降低房價，業主剛買的房子說貶值就貶值，財富就此蒸發，業主希望開發商退房或者退差價，表達“資產保值”的訴求，動機不難理解。我們也不否認，09年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發商因樓盤降價給老業主補過差價。但是，那是因為人家購房合同設定了“多長時間降價補差價”的條款。現在業主沒有“白紙黑字”做證據，開發商顯然是不會認賬的。業主想“以鬧取勝”根本沒門，打砸售樓部還涉嫌違法。

市場領域有一句耳熟能詳的口頭禪，那就是“投資有風險，買房須謹慎”。投資房產也沒有穩賺不賠的丹書鐵券。盡管誰都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好，自住也好，在市場高位時買房就要做好最壞的打算，預見到房子也有跌價的那一天。

從契約的觀點看，業主從開發商手中購買住房，構成合同買賣關系。開發商目前采用的購房合同多是房產局的范本，此范本并沒有房價下降業主要求退房或者補償差價之類的規定。除非開發商與業主有補充約定，購房合同的雙方是平等法律關系主體，購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開發商沒有違約，住房沒有質量問題。房價下降并不影響購房合同的法律效力，開發商不用補差價；同理，房價漲了，業主也不用向開發商分紅。開發商不退房和補償差價，是有道理的。從開發商自身利益和目前房價走向來看，開發商肯定不愿意退房和補差價，如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕。房地產市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。

開發商通過自己的娘家——房地產行業協會發布應對房鬧倡議書，懇請政府干涉房鬧問題，其初衷不難理解。從法律的角度講，政府應該積極回應開發商的訴求，依法維護開發商的合法權益。

當然，開發商的行為并不是沒有瑕疵，比如開發商大幅降價，除了顯示樓市調控政策與市場的威力以外，也揭了房價暴利的老底。如果開發商的利潤血管里流淌道德血液，客觀還原房價成本，當初理性定價，就不會因房價暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失，傷害健康的房地產市場肌膚。

進一步說，房價大起大落，老業主要求退房、補差價，只是非理性房產市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發展，房價回歸理性。僅靠中央宏觀政策調控還不夠；讓開發商憑良心做事，也是靠不住的。在當前房價語境下，政府做好保障房文章，理順市場供求關系，打破“地王神話”，建立合理的房產市場定價機制，還原房價成本，剔除房價暴利空間，讓開發商與消費者在法律和市場框架內公平博弈，尤為重要。