“房鬧”是維權的不歸路

5月3日，杭州昆侖天籟老業主拉橫幅“房鬧”開發商；5月4日，杭州中豪四季公館老業主舉手牌靜坐“房鬧”開發商，同一天晚上，因不滿開發商大幅度降價，鎮海保億·麗景英郡售樓處，約400名業主堵在門口，討要說法；5月5日，杭州江南銘庭老業主，也聚集到售樓處，擺花圈“房鬧”開發商。連續幾天，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，而導火線都是房價下跌給老業主造成巨大經濟損失，開發商拒絕補償差價?，F代金報 5月6日訊

從醫鬧到房鬧，鬧的社會“好不熱鬧”，掛條幅、送花圈、砸醫院、砸沙盤，甚至跳樓逼宮，這一出出“好戲”，差點沒閃著大眾的眼睛，我國是法治社會，依法治國，我們從小教育孩子都會說要遵紀守法，然而到了咱這些業主、患者身上怎么就變成了暴力維權呢？難道就真的沒有更好的解決途徑了么？難道不知道這樣以鬧取勝，即使勝了也是勝之不武么，何況還會給晚輩后代留下了一個“一遇到問題就要鬧”的惡習，這就是我們的維權正道么？筆者認為，這不是正道而是不歸之路。

醫鬧已久，國家已經關注并出臺政策進行解決了，而眼前出現的房鬧，卻讓人更是大跌眼鏡，醫鬧大多是因為親人在醫院去世或出現醫療事故，心情悲傷尚且可以理解，但這房鬧就有點既不符合法規更不符合契約精神和客觀規律了，根據報道的相關房鬧事件起因來看，房鬧大多是因為房產開發商迫于市場不景氣而進行的價格下調，這樣的下調直接讓早已買房的老業主產生了心里不平衡感，于是各種“鬧劇”紛紛拉開帷幕，但冷靜分析一下，我們便知道，這房鬧鬧得真不合規矩，更是一個最“高成本”的維權誤區。

房鬧之所以鬧無非是利益驅使，獲得賠償就會偃旗息鼓，房鬧者敢于鬧無非是存有法不責眾的僥幸心理，還有就是實在沒有較高的維權意識和技巧，更缺少在強者面前的維權自信和渠道。于是遇到問題就鬧，于是出現醫鬧、房鬧，知道了鬧得目的，我們分析一下鬧后的收獲便知道鬧得有沒有意義了。

首先，新聞中提到了各種“房鬧”使得老業主和開發商雙雙傷痕累累，售樓處的高價財物被毀，開發商因怕老業主鬧事，開盤也不敢大肆宣傳，價格保密工作做得十分到位，開盤時間、地點一改再改，買賣房子猶如搞地下活動。而對于老業主來說，“房鬧”也沒讓他們得到想要的補償，據不完全統計，除了兩家開發商作出“贈送車位（約10萬）、免10年物業費（約2萬）”的讓步外，其余數十家開發商仍保持“按兵不動”的態度，因此我們知道，房鬧大多沒有得到原來預想的經濟補償。

其次，房產開發商表示，“房鬧”后若出現人員受傷、財產損失的情況，兩家開發商都會一致保留追究其法律責任的權利，浙江維知律師事務所律師陳如文說，業主以開發商降價為由，打砸售樓處，擾亂公共秩序的行為都是違法的，如果情節嚴重將會構成犯罪。開發商降價，從而給業主帶來損失并不能成為打砸的理由，房子跟市場交易的其他商品一樣，會升值也會貶值，業主在購房時，應該清楚地認識到這一點，做好心理準備。升值了是自己的，貶值還是自己的。因此我們知道，這樣的暴力維權形式是有高法律風險的。

鬧了以后拿不到錢，還會擔負法律責任，這樣的結果相信不是鬧者的初衷，因此，房鬧絕不是解決業主與房地產商矛盾的明智之舉，而是不歸之路，真正的維權應該給予理性、合理、法律的基礎上，不能自己利益一受損，馬上把責任全部推倒對方身上，這樣的做法，只會讓自己從“維權者”變成“違權者”。

因此，解決矛盾糾紛，除了需要雙方克制以外，筆者認為，還需要政府或有關維權機構的出面，建造一個好的機制與平臺，保證業主與房產商的溝通順暢，爭取做到平心靜氣的解決問題。