“房鬧”有違契約精神

5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件。導(dǎo)火線(xiàn)都是房?jī)r(jià)下跌給老業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失，開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，年初至今，此類(lèi)事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，“房鬧”事件在全國(guó)各地時(shí)有發(fā)生。根據(jù)《合同法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》有關(guān)規(guī)定，只要房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，房屋交易時(shí)不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形的，合同有效。購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌，以房鬧方式要求補(bǔ)償，有違契約精神。正如股民炒股，炒股賺了是自己的，虧了難道找上市公司要求補(bǔ)償？購(gòu)房者享受房?jī)r(jià)上漲的利益時(shí)，不會(huì)與開(kāi)發(fā)商共享；同理，購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌造成的損失，怎么能夠要求開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)呢？

根據(jù)《刑法》和《治安管理處罰法》有關(guān)條款規(guī)定，對(duì)聚眾擾亂社會(huì)秩序情節(jié)嚴(yán)重，使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)和教學(xué)、科研無(wú)法進(jìn)行的；在公共場(chǎng)所起哄鬧事，造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂，破壞社會(huì)秩序的；故意毀壞公私財(cái)物的，根據(jù)情節(jié)輕重，可處以有期徒刑、拘留、拘役、管制、罰款等懲罰措施。因此，對(duì)于住房這種特別大宗的投資，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保持理性的思維和謹(jǐn)慎的態(tài)度，盡可能避免風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于已經(jīng)“買(mǎi)在高點(diǎn)”的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守合同約定。（福建日?qǐng)?bào)）

——福州·黃廷彩