樓市底下的“彈簧”

好的漫畫(huà)，構(gòu)思新巧，寓意深刻，確能使人讀后會(huì)心一笑。例如我這里要說(shuō)的一幅：畫(huà)面上的十幾幢房子，幢幢下面都裝著彈簧，一個(gè)碩大的榔頭從屋頂上砸下去，底下的彈簧不見(jiàn)了，但誰(shuí)都想象得到，榔頭一拿走，那彈簧立馬就會(huì)出現(xiàn)，那房子也隨之恢復(fù)原樣。這幅漫畫(huà)有一段叫做“房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的秘密”的說(shuō)明文字：據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》消息，盡管被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施了兩年，全國(guó)70多個(gè)城市中的絕大多數(shù)房?jī)r(jià)較前兩年并沒(méi)有下降，而地方政府在執(zhí)行中央調(diào)控時(shí)“變相”救市成為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的一大助力。最近這段時(shí)間，我也頻頻獲悉樓市回暖或房?jī)r(jià)回升的信息，以上說(shuō)明文字改為“房?jī)r(jià)反彈的奧秘”，似也十分貼切。

顯然，在這幅漫畫(huà)中，每幢房子下面的那一根彈簧，就是某些地方政府的助力。

今年兩會(huì)閉幕時(shí)，溫家寶總理的答記者問(wèn)，說(shuō)到從2003年起，中央政府就開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，然而，“政策不出中南海”。我記得很清楚的，就是后面這一句——“政策不出中南?！?，當(dāng)然意味著有相當(dāng)一部分地方政府，在變相地支撐房地產(chǎn)業(yè)，暗暗地充當(dāng)著那一根“彈簧”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)熱中有他們的“政績(jī)”，也有他們的“利益”。房地產(chǎn)熱一降溫，商品房?jī)r(jià)一回落，他們的“政績(jī)”和“利益”，都會(huì)跟著受損。

讓我想不通的有這樣兩點(diǎn)：

房地產(chǎn)熱不斷升溫，商品房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投機(jī)的固然大發(fā)其財(cái)，大批真正需要住房的年輕人卻不得不成為房奴。或許在不少城市都可以看到這樣的景觀：一旦夜幕落下，常有整個(gè)整個(gè)的住宅小區(qū)因?yàn)槌Ｄ昕罩枚黄岷?，與此同時(shí)，卻有不少蟻?zhàn)逦伨?，還有民工露宿街頭。貧富差距的不斷拉大，有多種因素，房地產(chǎn)熱實(shí)在“功”不可沒(méi)，釀成的惡果，卻是社會(huì)穩(wěn)定的隱患——充當(dāng)房地產(chǎn)熱之助力的某些地方政府，難道就不顧及大局的穩(wěn)定？

房地產(chǎn)的不斷升溫，確實(shí)帶動(dòng)了一整條的產(chǎn)業(yè)鏈。這些年來(lái)，有些人成幢成幢甚至成片成片地購(gòu)買(mǎi)商品房，并非為了居住，而是一種“投資”，或者叫做“投機(jī)”。這種投資或可獲得“財(cái)產(chǎn)性的收入”，賺取大筆金錢(qián)，卻不能創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。住房終究是用來(lái)居住而不是用來(lái)炒作的。前些年已有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，按照北京市空置50萬(wàn)套商品房計(jì)算，全國(guó)大中城市空置的商品房約有6000萬(wàn)套。如果不及時(shí)降溫，一旦房地產(chǎn)的泡沫破滅，就意味著整條產(chǎn)業(yè)鏈的斷裂——充當(dāng)房地產(chǎn)熱之助力的某些地方政府，難道就不考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展？

房地產(chǎn)熱的后果如何，如今已有西班牙的前車(chē)之鑒。據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，2008年以前，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是西班牙的經(jīng)濟(jì)支柱之一，對(duì)拉動(dòng)該國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)曾立下汗馬功勞。時(shí)過(guò)境遷，隨著一個(gè)個(gè)美麗泡沫的破裂，曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)支柱變成了今日的絆腳石。有西班牙媒體分析稱(chēng)，如果在七八年前就及時(shí)戳破房地產(chǎn)泡沫，西班牙可能會(huì)減少成千上萬(wàn)的失業(yè)者以及房地產(chǎn)泡沫破裂給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的消極影響，幫助西班牙更好地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型。

諸如此類(lèi)我等草民都能想到的事，某些地方政府的決策者當(dāng)然也會(huì)想得到的。只是在他們眼里，大局太大，長(zhǎng)遠(yuǎn)太遠(yuǎn)，眼前的政績(jī)與利益才是最實(shí)在的，看得見(jiàn)，摸得著。于是乎，你有千條計(jì)，我有老主意，你有宏觀調(diào)控的“榔頭”，我有能伸能屈的“彈簧”。

房?jī)r(jià)反彈的奧秘，大概就在于此。（福建日?qǐng)?bào)）