房地產(chǎn)限購政策到了“最危險的時刻”

記者從住建部相關人士處證實，住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。（12月4日《法制晚報》）

“限購令”猶如緊箍咒，套住了脫韁的房價，雖行政色彩濃厚，但還是發(fā)揮了效果。繼10月份70個大中城市新建商品住宅價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第三個月下降，且降幅有所擴大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價格更是全部環(huán)比下降。成交量下滑，房價出現(xiàn)松動跡象，是當前樓市的表征，這未必代表形勢一片大好，房價會降到合理的價位，甚至令人警覺樓市調(diào)控有“行百里者半九十”的可能。

用比較貼切的詞來形容時下樓市調(diào)控效果，則為房價拐點“初現(xiàn)端倪”，好比河水退去河底的石頭剛露出最高點一樣，隨時會被隨后而來的水流淹沒。而今，限購政策的效果，就是河底剛露出頭角的石頭，且深度博弈甚是洶涌。今年全國一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，其中11個截止時間都為2011年12月31日。限購時間到期后，如何調(diào)整引人關注。

住建部知會地方要求到期后，對限購政策進行延續(xù)，中央與地方的博弈再度陷入深水區(qū)。房地產(chǎn)是眾多地方政府的財政來源的主力，有的政府高達50%以上的財政收入來自房地產(chǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)亦然是GDP增長最快的手段，更牽扯官員的政績與升遷。很多地方對限購很不情愿，曲線救市的現(xiàn)象也已出現(xiàn)。杭州“租購補貼”、南京上調(diào)公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等，種種現(xiàn)象皆被媒體解讀為各地樓市自救行為。

限購政策雖然讓各地樓市寒風蕭瑟，房價出現(xiàn)環(huán)比下降。但廣大民眾的感受并不明顯，單純的數(shù)據(jù)也不能完全說明問題。其實，降價的樓盤多集中在偏遠地區(qū)的偏遠樓盤，本來地價相對低，成本不高，所以降點也無妨。一旦有樓盤出現(xiàn)降價，若幅度稍微大點，就會成為重要新聞傳播，給民眾造成一種錯覺。據(jù)近期調(diào)查顯示，雖萬科、中海、龍湖、綠地等大型房企的部分項目價格進行調(diào)整，但這些項目所在板塊內(nèi)的其他樓盤并未跟風降價，上海房地產(chǎn)市場并未迎來整體降價。不僅是上海，其他城市也是如此，整體降價遠未開始。實質(zhì)上開發(fā)商實力雄厚，當前的調(diào)控力度還沒傷筋動骨，這即是博弈的關鍵。

若再推行調(diào)控政策，則會進入深度博弈期，遭遇的阻力也越大。在最緊要關頭，切不可有些許放松，否則報復性上漲不可避免，樓市泡沫必將進一步吹大。令人憂慮的是，樓市調(diào)控調(diào)控政策的松動的外部壓力似乎在不斷增大。聯(lián)合國經(jīng)濟與社會事務部發(fā)布的報告說，高居不下的失業(yè)率、歐元區(qū)主權債務危機以及發(fā)達國家的財政緊縮政策使得世界經(jīng)濟增速放緩，加大了經(jīng)濟再次衰退的可能性。報告認為，2012年將是世界經(jīng)濟繼續(xù)低速增長或是重新陷入衰退的關鍵一年。

在這個大的趨勢下，明年中國經(jīng)濟將放緩重回個位數(shù)增長時代，如此情形和2008年是如此的相似。金融危機席卷全球，中國對樓市采取了救市政策，導致房價連續(xù)3年高歌猛進，一系列調(diào)控措施失效，掀起一輪報復性上漲。當下，歐債危機蔓延，世界經(jīng)濟同樣不景氣，整個中國經(jīng)濟放緩，這必將會使一些人重回反對限購的行列，甚至給中央施壓，或取消限購，以維系經(jīng)濟增長和虛假的繁榮。倘若如此，樓市限購效果則可能歸零，新的反彈必導致樓市進一步泡沫化，對整個中國經(jīng)濟社會造成沖擊。故而，樓市調(diào)控到了“最危險的時刻”，必須堅守限購政策，不能絲毫放松。