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      限購(gòu)令不只需要“到期延續(xù)”

      www.fjnet.cn?2011-12-05 09:08? 張貴峰?來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

      住建部日前知會(huì)地方政府,限購(gòu)政策將于年底到期的城市需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。限購(gòu)令有具體截止時(shí)間的共12個(gè)城市,其中11個(gè)截止時(shí)間為2011年12月31日。(12月4日新華網(wǎng))

      部分城市“限購(gòu)令”到期之后,是否還需繼續(xù)?那是當(dāng)然。必須看到,自去年有關(guān)部委頒布“新國(guó)五條”、各地陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”,一直到最近,“限購(gòu)令”的抑制房?jī)r(jià)作用,才可以說(shuō)是“效果初顯”。一方面,房?jī)r(jià)確實(shí)已呈現(xiàn)下降趨勢(shì)、“拐點(diǎn)”跡象,但同時(shí)另一方面,房?jī)r(jià)下降的程度仍然還相當(dāng)有限、調(diào)控成果仍需進(jìn)一步鞏固。

      不久前公布的10月房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,全國(guó)70個(gè)城市的商品住宅環(huán)比指數(shù)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。這樣一種背景下,如果“限購(gòu)令”不能“到期延續(xù)”,勢(shì)必會(huì)帶來(lái)相當(dāng)消極的影響。不僅會(huì)讓調(diào)控?zé)o法延續(xù)深入、鞏固基礎(chǔ),也會(huì)讓目前已經(jīng)取得的初步調(diào)控成果前功盡棄。

      “限購(gòu)令”還需延期、持續(xù)進(jìn)行下去,但并不等于說(shuō)政策本身不需要檢討反省,更不等于說(shuō)該政策是絕對(duì)完美的。

      “限購(gòu)令”之所以處處“不得已”,從市場(chǎng)的角度看,不但是因?yàn)樗靶姓蕽夂瘛倍浅浞制鹾稀⑼耆裱袌?chǎng)規(guī)律和交易原則,而且從房?jī)r(jià)調(diào)控治本的角度來(lái)看,“不得已”更體現(xiàn)在它只是一個(gè)臨時(shí)應(yīng)急措施,并沒(méi)有切中房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題的根本和要害。因此,也不可能真正長(zhǎng)遠(yuǎn)常態(tài)地持續(xù)下去。

      所以,在肯定“限購(gòu)令”目前需要“到期延續(xù)”的同時(shí),必須在政策無(wú)法再延續(xù)的那一天到來(lái)之前,盡快找到并著手去完善能夠取代“限購(gòu)令”、足以長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控房?jī)r(jià)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的治本之策。

      那么,治本之策究竟是什么?其實(shí),我們并不陌生,此前的許多專業(yè)人士已多有論及。比如,加大推進(jìn)和落實(shí)保障房建設(shè)的力度,并將其充分地制度化,主要以“增加供給”而不是“限購(gòu)”的方式實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo);再如,完善財(cái)稅制度、均衡地方與中央的財(cái)權(quán)事權(quán)匹配,徹底扭轉(zhuǎn)和改變地方政府對(duì)“土地財(cái)政”過(guò)于依賴的局面,推動(dòng)土地制度改革的不斷深入,促進(jìn)土地交易的市場(chǎng)化和去壟斷化等等。

      • 責(zé)任編輯:林雯晶
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