樓市調控要為限購令退出創(chuàng)造條件

關于限購令的每一則消息，都在牽動著中國房地產市場敏感的神經。據(jù)《21世紀經濟報道》消息，最近，成都市房管局召集當?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會上宣布，當?shù)卣疁蕚鋬H在房產證登記發(fā)放時核查購房人資格，而原來執(zhí)行的網(wǎng)上簽約時就對購房人進行的資格審核，轉交由開發(fā)商和房產中介執(zhí)行。但是，這一項關于購房資格審查的新政僅僅實行了一周，目前又已停止執(zhí)行。

在房價剛剛出現(xiàn)拐點的微妙時刻，地方政府出現(xiàn)任何放松限購令的舉動，都會淹沒在輿論的口水中，也為中央政府所不允許。很顯然，如果成都的這條新政能夠堅持下去，那么，限購令在成都就將逐漸演變?yōu)橐患埧瘴模驗槌ＷR告訴我們，將資格審核權交給開發(fā)商和房產中介，期望他們像政府行政機關一樣放棄利益追求將購房人擋在門外，無異于戲臺上的走過場，當大量不符合購房資格的購房者來到政府的房產登記機關時，生米已煮成了熟飯，房產登記機關基本上也就可以順水推舟了，而在這背后，則無疑是地方政府和開發(fā)商基于利益共謀達成的“潛規(guī)則”。

但是，從成都曇花一現(xiàn)的限購政策變動，我們卻可以看出，在未來的樓市調控中，限購令的執(zhí)行已越來越困難。限購令最直接的效果，是使原來活躍于房地產市場的投資投機力量被基本清除出場，市場的供求關系很快出現(xiàn)了變化，促使“買方市場”漸漸形成。投資投機力量財大氣粗，再高的房價對他們來說也不在話下，因而成為開發(fā)商最歡迎的對象，房地產市場也在這股勢力的主導下，成為一個投資投機市場。這股重要力量消失以后，以居住為購房目的的所謂“剛性需求”成為市場的主要力量，但他們資金并不寬裕，加之對調控政策之下房價的長期下降產生了越來越高的預期，因而入市意愿并不積極。這直接導致樓市出現(xiàn)了價跌量縮的情況，不僅對開發(fā)商產生了巨大的壓力，事實上也使一直對房地產經濟有依賴的地方政府焦灼不安。正是在這樣的背景下，自限購令在今年初由國務院全面部署以后，我們經常能夠聽到一些地方傳出希望彈性執(zhí)行的聲音，甚至出現(xiàn)一些偷梁換柱的舉動，只是大都很短命，此次成都方面能將悄然變動的限購政策堅持一周，算是更進了一步。

很顯然，在目前的市場條件下，限購令的退出是不可能的。一旦這一剛性政策取消，那么，現(xiàn)在受到全面遏制的投資投機勢力馬上會卷土重來，剛剛出現(xiàn)拐點的房價將出現(xiàn)強烈反彈，其上漲勢頭甚至可能超過限購令實施之前。但是，我們又必須看到，限購令畢竟是政府直接進入市場進行干預的一種行政手段，它固然可以產生立竿見影的效果，卻也使政府更深地陷入了具體的經濟事務之中，因此從長遠看，這個政策遲早必須退出。