二三線城市理應盡快出臺限購令

據新華社報道，住建部曾下發5個建議限購標準，要求二三線城市按照規定實施限購政策。8月25日，浙江省臺州市發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成了二三線城市限購“首令”，該限購令將于9月1日起實施。（8月28日《京華時報》）

另據8月28日《法制晚報》消息，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，住建部已經與20多個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協議”，如果速度快的話，8月底這項談判工作能夠完成。屆時，各地方政府將于9月初開始陸續發布自己制定的限購政策。

上述消息，對于中國某些房地產開發商、“商用專家”，以及為高房價充當吹鼓手之媒體等既得利益者而言，無疑是當頭一棒，因為限購范圍的擴大意味著起碼在一定時期內，給其奉上大把鈔票的購房者會大幅度減少。

然對于億萬普通的中國民眾來說，卻是拍手稱快之事。盡管因為“戶籍”所限而意欲購買自住房之部分國人的眼前利益可能會受損。

另外，對于中國房地產健康發展，以及國家產業、經濟結構調整而論，也是益處多多。

故此，臺州領銜新一輪樓市限購，當值得高度予以肯定。同時，筆者認為暫時滯后之二三線等城市理應盡快出臺限購房政令。

因何應盡快出臺限購房政令呢？

首要的一個原因是，限購房政令是一劑良藥。限購對于房價的抑制，甚至是拉低之作用日益凸顯，此已為早先出臺限購房政令的一線城市房價之變化所證實，而中國房價下降乃是大勢所趨、人心所向。即二三線城市盡快出臺限購房政令，系順應時勢、合乎民意。

其次，限購房政令關乎民心和社會的穩定等。包括住房問題等在內的民生問題，“不僅是重要的經濟問題、社會問題，也是重大政治問題”。即有關城市領導，假如解決不好民眾的住房問題，則會背負失信于民的罪責，而面臨隨時可能被清理出局的政治風險，且人為地影響政府在民眾心目中的形象；反之，則會贏得民眾的愛戴，而利于中國社會的穩定。

再者，出臺限購房政令，既利于抑制房價上漲，甚至可以降低房價，又利于產業結構的優化和國民經濟的健康發展，而對于任何一級政府及其有關領導人來說，這些都是其應肩負之責。也就說，二三線城市順勢而出臺限購房政令，可彰顯其負責任之靚點，從而獲得民眾更多的理解和支持。

還有，面對中國房地產企業早已提前轉戰二三線之殘酷現實，作為地方政府，不能只是著眼于土地財政等眼前利益，而更應該忍痛割愛、快刀斬亂麻，以求房價的穩定或降低，從而盡可能地保障國民經濟的良性發展與和諧社會的構建。

譬如，依照8月26日《證券日報》的報道，萬科、恒大等房地產企業早在幾年前便開始布局調控相對寬松的二三線城市。而龍頭房企在去年就已經開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產已進入62個城市，三線城市占63%。中海地產2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀不動產報告顯示，上半年53個有新增土地供應的三四線城市，累計推出經營性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。

如此，哪個二三線城市還敢拖得起？與此同時，四線城市也該考慮限購的問題了。

總而言之，筆者認為全國地方出臺限購房政令勢在必行，而暫時滯后之二三線城市理應盡快出臺限購房政令。