“業(yè)主圍攻降價(jià)樓盤”違背契約精神

一邊是為開發(fā)商降價(jià)促銷叫好的購房者，一邊卻是因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)而資產(chǎn)大幅縮水的老業(yè)主。近日，上海多個(gè)在售新盤由于降價(jià)幅度巨大而遭到前期購房者的圍攻，甚至有售樓處還遭遇了打砸泄憤。隨著樓市調(diào)控的日益深入，開發(fā)商對后市預(yù)期普遍悲觀，這才促使房企寧可頂著老業(yè)主的巨大壓力也要選擇降價(jià)跑量。（10月25日《上海證券報(bào)》）

開發(fā)商大幅降低房價(jià)，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值，百萬財(cái)富就此蒸發(fā)，業(yè)主圍攻開發(fā)商，希望開發(fā)商退房或者退差價(jià)，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求，動機(jī)不難理解。也不可否認(rèn)，09年樓市低迷之時(shí)，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價(jià)給老業(yè)主補(bǔ)過差價(jià)。此前北京市京貿(mào)國際城從售價(jià)最高的每平方米2.6萬元降至每平方米1.98萬元時(shí)，曾對部分業(yè)主給予了差價(jià)補(bǔ)貼。但是，那是因?yàn)殚_發(fā)商做過相關(guān)承諾，有據(jù)可查。現(xiàn)在僅憑售樓員說過“樓盤不降價(jià)”，沒有“白紙黑字”做證據(jù)，業(yè)主圍攻開發(fā)商沒道理，砸開發(fā)商的場子還涉嫌違法。

市場領(lǐng)域有一句耳熟能詳?shù)目陬^禪，那就是“投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”。投資房產(chǎn)也沒有穩(wěn)賺不賠的丹書鐵券。盡管誰都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好，自住也好，在市場高位時(shí)買房就要做好最壞的打算，預(yù)見到房子也有跌價(jià)的那一天。

從契約的觀點(diǎn)看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房價(jià)下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)之類的規(guī)定。除非開發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定，購房合同的雙方是平等法律關(guān)系主體，購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開發(fā)商沒有違約，住房沒有質(zhì)量問題。房價(jià)下降并不影響購房合同的法律效力，開發(fā)商不用補(bǔ)差價(jià)；同理，房價(jià)漲了，業(yè)主也不用向開發(fā)商分紅。于情于理，業(yè)主圍攻開發(fā)商都說不過去。從開發(fā)商自身利益和目前房價(jià)走向來看，即便開發(fā)商此前賺了暴利，也不可能退房和補(bǔ)差價(jià)，如果退房和補(bǔ)償差價(jià)的閘門一旦打開，局面將更加糟糕。房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。