26日，國務(wù)院公布樓市調(diào)控新的“國八條”；27日，媒體報(bào)道稱，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。27日晚間，重慶市政府和上海市政府分別宣布第二天（28日）即開始實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。此舉說明，中央政府對嚴(yán)控房價(jià)暴漲的決心很大，不達(dá)目的誓不罷休，尤其是臨近春節(jié)，房價(jià)與物價(jià)再漲，政府將失信于民。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出，可能還考慮到近期個(gè)別城市房價(jià)的暴漲，如果看看最近一個(gè)月上海等地房地產(chǎn)市場的火爆程度，就可以理解為什么中央的房地產(chǎn)新政會密集發(fā)布了。根據(jù)上周（1月17日至1月23日）上海商品住宅交易的最新數(shù)據(jù)，銷售量增加了近三倍，而最近三周的增加量也都在兩倍以上。很顯然，一些人預(yù)期房產(chǎn)稅會采取新老劃斷的方式，都想趕在房產(chǎn)稅出臺之前買。如同北京汽車銷售搖號，提前一個(gè)小時(shí)甚至幾分鐘就能省一大筆錢，而且還省去了很多手續(xù)。由此可以判斷，在國務(wù)院的新“國八條”發(fā)布之后，必須立即跟進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，否則春節(jié)放大假，上海、重慶的老百姓都要趕樓市去了因?yàn)闊o論是重慶還是上海，在公布的試點(diǎn)房產(chǎn)稅方案中都談到新老劃斷問題，即部分已經(jīng)買的不征稅（重慶市首批納入征收對象的住房包括個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅）。為了遏制投機(jī)，防止春節(jié)期間房價(jià)進(jìn)一步暴漲，必須立即開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)非試點(diǎn)城市在春節(jié)期間或者在未來一段時(shí)間有些人會抓緊買房，鉆空子的現(xiàn)象。因此，未來各地跟進(jìn)推出房產(chǎn)稅很有必要，而國務(wù)院剛剛發(fā)布的“國八條”強(qiáng)調(diào)了限購措施以及限價(jià)措施，應(yīng)該起到一定的震懾和配套作用。

房產(chǎn)稅出臺，是遲早的事。而上海和重慶今天（28日）開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，包括“國八條”的推出，必然震懾各地房地產(chǎn)市場。因此，房價(jià)適度下跌也是遲早的事。當(dāng)然，指望今年房價(jià)跌很多，指望一收房產(chǎn)稅就能將火爆的房產(chǎn)市場徹底澆滅，那太就天真了。但筆者認(rèn)為，連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政，尤其是在春節(jié)前出臺這么嚴(yán)厲的房地產(chǎn)新政，說明中央政府調(diào)控房價(jià)的態(tài)度非常堅(jiān)決，而凡是跟中央政府對著干的市場行為，都注定只是螳臂當(dāng)車現(xiàn)在要想一想了。