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      利用房產稅遏制炒房是餿主意
      www.fjnet.cn?2011-01-27 07:41? 梁奇?來源:東南網    我來說兩句

      重慶市市長黃奇帆昨日在該市財稅工作會上,詳述了當地征收房產稅的一些思維基礎和方向,透露了有關房產稅的征收細節,并稱只要房產稅率為3%,就不會再有炒房族。黃奇帆認為,炒房的資金成本大致6%左右,物業費大致每年1%左右,加上房產稅,一年就是10%左右的持有成本,7年下來,你原來值100萬的房子,即使你200萬元賣出去,你也基本沒有賺,因為你持有7年的成本也有100萬元,等于是白買了。(見1月26日,中國廣播網)

      在流動性洶涌澎湃的當下,在政府建設保障房和廉租房不給力的當下,在物價飆升的當下,這樣的想法顯然是非常幼稚可笑的。最為愚蠢的是,還想當然地認為“只要房產稅率為3%”,炒房族就死了。其實在我看來,即使有房產稅出臺,或者設置稅率為3%,也未必遏制得了炒房現象的漫延。

      其一,是流動性洶涌澎湃,那么多資金必定要找個渠道流去,試想當今,老百姓能夠有多少投資渠道去選擇?流動性兇猛,貨幣貶值嚴重,老百姓手上可憐的資金找什么去避險?難道老百姓要眼錚錚地看著自己的錢一天天地變少?除非不可能,只要可能老百姓必定找保值增長的項目投資或避險。

      其二,是政府建設保障房和廉租房非常不給力,而且只見雷聲不見雨點。這是導致房價高高向上老不肯掉頭下降的重要原因之一。假若,保障房和廉租房建設給力,市場上有大量的這兩類房供應,我想很多人也必定不會削尖腦袋都要買房。炒房者,更是得認真掂量掂量炒房的市場風險。因為房子,是很難變現的較大宗商品。

      第三,是土地出讓金是地方財政收入的重要部分,據有關數據顯示2010全國土地出讓金突破2萬億元,此收入非同小可。甚至,有些地方政府土地出讓金收入,占其財政收入還達95%以上。故地方政府天天都在盼望地價飆升,天天做夢都想在自己管轄的土地上產生地王,天天都在盼望房地產市場繁榮,房價保持高位穩定或穩步向上。這個心病不解決,地方政府怎么會有心思去積極建設保障房和廉租房,如果積極去做,那不是等于為難自己,跟自己的財政收入過不去?這樣的愚蠢事,只有豬才干,并且是笨笨豬那種才干。

      第四,是為什么黃奇帆們非常喜歡提出設置房產稅,并且提高稅率,還不是想增加財政收入,增厚地方政府的錢包?這樣的想法,根本就不是為降房價著想,根本就不是為遏制炒房和投資房地產著想。試想,按照經濟學,某商品在現價的基礎上加稅,商家必定得加價才有利可圖,難道房地產商和炒房者都成了雷鋒不成?

      說老實話,按照憲法規定,國有土地為國家所有,建設在這些土地上的建筑物,只有70年使用權。換句話說,開發商或老百姓購買國有土地建設房屋,所擁有的房產只不過是向國家一次性交納70年租金而已。說得難聽些,這類購房者只不過是租房者而已,其真正主人還是國家。而主人憑什么又向租房者繳納房產稅?所以向國有土地上的房產使用者收稅,于法不通?這是法理障礙。也就是說,要有房產稅得先突破這個法律障礙。否則,有違反法律的嫌疑。

      責任編輯:李艷
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