80后南京女孩“海淘”美澳兩國房產
www.xpshebei.com?2012-02-24 10:47? ?來源:新華網
我來說兩句
昨天上午,記者電話采訪了另一位海外房產投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達公寓“小試牛刀”,到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房,只用了短短3年時間。這個不到30歲的南京人,已經跨越美洲、大洋洲,全球“海淘”投資房產。
25歲用15萬買美國公寓
當不少年輕人還在糾結是該租房還是攢錢買首套房時,當時只有25歲的方程琳,已經在美國買下了第一套海外房產:“2009年,通過中介看中一套佛羅里達奧蘭多的法拍屋,40多平方米的公寓,總價只要2.4萬美元,我一算人民幣才15萬左右。”
15萬元的總價,讓方程琳頗為心動:“就算和當時南京的房價相比,15萬元的房子也找不到。”一回到家,方程琳就開始做起“買房功課”:“當地旅游發達,出租率比較高。”
由于外國人在美國買房不能貸款,方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠赴美國實地看房,并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓:“至今這套房子我都沒見過,由媽媽一手操辦。”
“買下房子后,就交給當地的物業管理負責出租。”不過由于缺乏經驗,方程琳還是“吃了點虧”:“雖然月租收益能達到5000元人民幣左右,一年下來就6萬,但是每年物業費、稅費等費用繳納就高達5萬多元人民幣,年實際收益只有不到5000元人民幣,不到3%。”方程琳說,還是是因為自己買房地段有問題:“遠離學校和地鐵,租金收益很低,算下來實際收益就不多了。”
由于回報率較低,方程琳最近正考慮賣掉這套房子:“雖然租金收益不高,但是和2009年相比,房價上漲了30%左右,可以凈賺4萬元左右。”
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