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      北京6月商業地產成交創18月新高
      來源:新華網 2012-07-14 編輯:黃水來

      避險資金涌入 商住房為成交主力

      搜房網數據監控中心統計顯示,6月北京在售商用項目(寫字樓、商鋪)共成交346311.66平方米,環比增長138.09%,創18個月來新高。其中,七成以上為商住房項目。商業地產正以“蓄水池”作用吸納越來越多的避險資金。一些業內人士警示,部分二三線城市商業地產可能存在泡沫化的風險。

      商住房為成交主力

      搜房網數據監控中心統計顯示,6月北京寫字樓交易面積為294956.3平方米,環比增加1.4倍;成交均價為22781元/平方米,環比下降1.58%。商鋪買賣交易面積為51355.36平方米,環比增加1.33倍,成交均價為23139元/平方米,環比下跌9.61%。

      搜房網數據監控中心研究員張源源向中國證券報記者表示,在6月北京成交的商業地產中,70%以上為商住房項目,即以商業立項,卻以住宅的性質建設和銷售的商品房項目。

      有分析認為,由于限購政策主要針對住宅項目,因此不少商業地產項目紛紛以住宅形式投放市場,并獲得較好的銷售業績。這也是除價格下調之外,商業地產交易旺盛的又一個重要因素。

      1-6月,北京商業地產累計成交總量為944989.72平方米,同比增長約91%。張源源表示,在這部分銷售面積中,超過六成為商住樓項目,商住房已成為當前北京商業地產成交的主力。

      相比之下,商業地產的租賃交易表現卻不夠活躍。高力國際發布的報告顯示,高租金水平和有限的空置面積繼續成為市場租賃活動的障礙,并導致二季度北京優質寫字樓成交量出現萎縮。數據顯示,截至二季度末,北京寫字樓市場整體平均凈有效租金為每月237.51元/平方米,環比增長4.28%,增幅為近7個季度最低。

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