全裝修住宅能否讓人滿意

5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺(tái)，按照這個(gè)管理辦法，在2017年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修。海南將成為首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份。（5月23日央視新聞）

首先應(yīng)該明確一個(gè)概念，全裝修不等于精裝修。根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，全裝修住宅指的是“在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。”因此，全裝修住宅也就是通常所說的硬裝，消費(fèi)者購(gòu)房后還需進(jìn)行軟裝，這與精裝修的拎包即住是有差別的。

全裝修住宅的好處，在于省心，節(jié)省消費(fèi)者的時(shí)間；減少鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，能從根本上避免裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象的發(fā)生；減少資源、能源、材料上的浪費(fèi)，開發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)裝修，又能進(jìn)一步降低成本；購(gòu)買全裝修住宅，減少了裝修費(fèi)用，業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用減輕。正是這樣于消費(fèi)者、于開發(fā)商、于部門監(jiān)管都有好處的事情，推動(dòng)了全裝修住宅的出現(xiàn)。據(jù)有關(guān)資料顯示，在北京、上海、深圳及廣州等城市的樓市產(chǎn)品中，全裝房所占比例正以每年10%的漲幅遞增。

然而，在看到全裝修住宅優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，其缺陷也同樣存在。其一，在現(xiàn)階段，家居裝飾是人們改變生活方式、提高生活質(zhì)量的載體。每個(gè)消費(fèi)者因經(jīng)濟(jì)條件、性格、審美等差異，對(duì)住房的標(biāo)準(zhǔn)、要求也不同。這會(huì)導(dǎo)致二次裝修，甚至讓人們拒絕全裝修住宅。其二，相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收辦法的欠缺，容易造成全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，開發(fā)商一旦偷工減料，后果更為嚴(yán)重。其三，從市場(chǎng)來看，全裝修住宅的價(jià)格偏高，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大，這也是部分消費(fèi)者望而卻步的原因。

全裝修住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，對(duì)于其缺陷，則應(yīng)完善市場(chǎng)規(guī)則加以克服。適應(yīng)這一市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，出臺(tái)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，從設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等進(jìn)行明確規(guī)定，是推行全裝修住宅的第一步。其次，是可以引進(jìn)“菜單式”裝修，由開發(fā)商提供幾種裝修方案供消費(fèi)者選擇，或者根據(jù)消費(fèi)者需求進(jìn)行“量身定做”。