樓市過熱地區應該按下暫停鍵

【中國城市化率還有很大的提升空間，城鎮化帶來的巨大需求決定了房地產在很長時期內，仍將是支柱性行業。但是，近期高杠桿帶動下的投機需求回潮，在造成部分城市樓市過熱的同時，最終將透支房地產行業的未來，甚至可能會將其帶上一條不歸路。現在，按下部分熱點地區樓市的暫停鍵正是時候。】

深圳25日夜出臺調控政策正式開始收緊樓市，調控政策包括，非該市戶籍居民家庭限購一套住房，且需提供3年以上連續繳納個人所得稅或社會保險證明。除了深圳，當日還有上海、武漢、南京等多個一二線城市，相繼出臺樓市調控政策。在這些城市中，上海的限購政策被認為最嚴厲，其中規定為改善居住條件再次申請商業貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

近期，我國部分地區樓市迅速升溫引起了社會廣泛關注，同時也在所難免地招來了新一輪的調控。近來部分熱點城市樓市火爆，其主要誘因是去年以來房地產政策整體上趨于寬松，而房價上漲的主要推手則是，一些機構及個人借助各種金融工具投機炒房。

本輪一些熱點地區的房價上漲并非剛需推動，而是投機所為。如果任這種態勢發展下去，不僅會給房地產市場埋下巨大隱患，對中國經濟持久健康發展也將造成嚴重威脅。此次部分樓市過熱地區的限購政策，雖然不是解決房地產供需矛盾的根本之策，但通過行政干預按下暫停鍵，給市場降溫去火，這種做法可以降低房地產市場運行風險，是值得肯定的。

去年年底以來，為了化解房地產庫存，相關部門陸續出臺了降低首付比例、降契稅、降營業稅等一系列鼓勵購房的措施。一段時間內不斷出臺的利好，主要針對的是庫存巨大的三四線城市，對一線城市的優惠有限，這是因為一線樓市供不應求、房價過高的局面，多年以來一直沒有改變。然而，在大量投機資金的帶動下，一線樓市卻是乘機“大放異彩”——成交量大增，房價也在短短幾個月內大漲20%到30%。同時，國內樓市冰火兩重天的局面愈演愈烈，大部分三四線城市依然庫存高企，其中很多城市的房價同比仍在下降。

國內樓市近期這種不正常的異動，不僅正在讓中央“化解房地產庫存”的政策效力弱化，而且存在觸發一場金融危機的風險。

此次上海等城市出臺的調控政策，一個很重要的降溫著力點就是，提高首付比例且要求首付款為購房者自有資金。這項舉措是為了給樓市去杠桿、降泡沫，其針對目標就是各種場外配資。去年以來，包括地產商、房產中介在內很多機構違法通過P2P平臺（網絡借貸平臺）、眾籌、自我融資、自我擔保等多種途徑籌集資金。在這些場外配資支撐下，首付貸、過橋貸等粉墨登場，這些非法金融產品大大降低了買房門檻，出現了一成甚至5%首付就可買房的現象。首付貸等金融產品，與引發金融海嘯的美國“次貸”高度相似，這種加杠桿的購房方式，對近期樓市起到很大助漲作用。這些非法金融產品最終很可能淪為有毒資產，由此誘發系統性金融風險，并殃及整個社會。

中國城市化率還有很大的提升空間，城鎮化帶來的巨大需求決定了房地產在很長時期內，仍將是支柱性行業。但是，近期高杠桿帶動下的投機需求回潮，在造成部分城市樓市過熱的同時，最終將透支房地產行業的未來，甚至可能會將其帶上一條不歸路。當前，中國經濟處于“去舊育新”的關鍵時期，按下部分熱點地區樓市的暫停鍵正是時候。相對穩定的一線樓市，是全國房地產市場均衡、健康發展的重要基礎，也將為全國范圍化解房地產庫存贏得時間。