房價一降就“維權”，提醒樓市要“補課”

【中國房地產業可以說未經過真正的市場“洗禮”，不僅購房者，開發商與地方政府都應通過市場“無形的手”補“風險教育課”。】

房價下跌，無房者夢寐以求，一些已經買房的人卻不答應。近期，一些樓盤降價銷售，引發“老業主”強烈反對。這些做法和訴求不乏爭議，但一個確鑿無疑的事實是：中國的房地產市場，還需補上一堂實實在在的“風險教育課”。

近期，廣州一此前售價為每平方米16000元至21000元的住宅項目，以9800元至12500元的單價降價銷售，一舉引發熱銷。但老業主卻坐不住了，他們試圖封閉小區，阻止售樓員和看房者進入。

房地產市場的調整，牽涉各方利益。隨著降價樓盤的增多，這樣的“維權”案例也層出不窮。近期廣州、上海、杭州等多地都有老業主通過到售樓處拉橫幅、砸沙盤、要求退房甚至上街集體“散步”等方式，表達對房屋價值縮水的不滿和憤怒。

這些業主尤其是剛需購房者的遭遇值得同情。住房消費往往是一個家庭最大的開支，許多人為購房背負了沉重的房貸。如果尚“有貸在身”，一旦房價大幅下跌，不僅意味著家庭財富的巨大縮水，更會將其逼入嚴峻的困境之中：與每月需要償付的高額房貸本金和利息相比，住房甚至可能會成為一筆令人痛苦的“負資產”。

但嚴格地說，除非發現開發商在此前銷售過程中存在貓膩，或售賣雙方事先在購房合同中有明確約定，否則這類“維權”行為大多得不到支持。

市場經濟條件下，任何價格都有漲有跌，凡是投資也必然有賺有賠。售樓方以市場接受的價格出售商品，項目在不同的市場情況下采取相應的推廣方式和銷售策略，屬于正常合理的營銷行為。在沒有法律支持的情況下，老業主通過集會、封堵售樓處、干擾銷售等行為，不僅影響企業正常經營秩序，還可能違反治安條例，致使“維權不成反致侵權”。事實上，這類“維權”行為除了經媒體報道后能吸引不少眼球外，真正成功的案例少之又少。

有人說，股民們已習慣股市的漲跌，少有人為炒股賠錢而上訪；購房者也應該習慣房地產市場的波動，懂得“樓市有風險，購房需謹慎”。

從個體來說，隨著房價下跌，一些購房者可能會被“套牢”；從行業來說，這對購房者、開發商和地方政府卻是一堂實實在在的“風險教育課”。這堂課、這場陣痛、這個教訓，有助于中國的房地產業回到健康理性發展的軌道上來。

啟動市場化改革20多年來，中國房地產業一直保持快速上漲的勢頭。借助產業地位的“不可替代”，地方財政的高度依賴，住房供應的總體短缺，每遇危機的及時“救市”，中國的房價總體上是“只漲不跌”。除了個別房企由于經營方式等原因而導致的起起落落，房地產業可以說未經過真正的市場“洗禮”。恰恰相反，每逢經濟下行壓力，甚至還往往能貢獻“逆勢而上”的奇跡。

雖然沒有新出臺的“國×條”，但房地產業目前正在經歷深刻的調整。尤其是一些土地供應量明顯過大的二三四線城市，泡沫正在破裂。這被不少業內人士視為是市場“無形之手”在真正發揮作用。對房地產業來說，那種明顯脫離實際需求和實體經濟增速，依靠土地和房價不切實際的升值預期來快速造樓、造城的開發模式，是時候終止了。

這堂“風險教育課”內涵豐富。對購房者來說，房價的快速上漲不可持續，在總體上行的態勢下，部分地區、部分時期的房價出現下行將成為常態，而且在短時間、大面積、大幅度的上漲背后，會伴隨一定程度的回吐，“出來混，總是要還的”。

對開發商來說，房地產業對企業的自有資金、開發技術和營銷能力都有一定的門檻要求，試圖依靠信貸資金高杠桿率在樓市賺“快錢”、炒地皮，已非那么容易。前幾年，一些從未有過房地產開發經驗的制造業企業猛地“扎進”樓市，眼下則深陷泥潭甚至面臨破產，便是前車之鑒。對地方政府來說，財政收入在任期內出現“斷崖式下跌”并非危言聳聽，對土地財政的持續過度依賴，將把地方政府推向危險的境地。

新華社北京6月8日新媒體專電