杭州商品房限降有多少誤讀

【限降還是不限降，其實不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對樓市價格出現的變動輕易表態，讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點，恐怕做不到。】

據媒體報道，杭州市有關部門規定，如果商品房實際成交價低于備案價格15%以上，將通過技術手段限制網簽。這被廣泛解讀為“限降令”開始實施。23日，杭州市物價局、市住保房管局發布消息稱，近期出臺的一些措施不是限降，這些措施針對的是個別房企銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案后隨意調整價格以及發布使人誤解的價格信息誤導購房者。

限降還是不限降，其實不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對樓市價格出現的變動輕易表態，讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點，恐怕做不到。杭州有關部門對“限降令”消息辟謠的依據，是報備制度。但是，辟謠只解決了“法無規定不可行”的疑慮，告訴我們現行措施有報備制度為依據。可實際上，報備制度也是4月份剛剛出臺的。因此，人們并沒有真正釋疑：在杭州樓市趨于冷清之時出臺的報備制度，又有何政策依據？其目的是什么？

杭州有關部門給出的答案是，一系列措施是為了讓樓市變動的價格透明。問題來了：是市場自行管理的價格容易透明，還是政府部門必須加以干預的價格更容易透明？開發商基于變現需要或緩解資金鏈緊張的需要，降價換量，巴不得市場里人人皆知，又何須過報備這一關？即使實際銷售價格與報備價格不一致，降幅更大，那也完全是根據市場情況的隨行就市之舉，何必非要有關部門去判斷，你降得對不對，幫你規定降幅？如果真的只是針對個別企業，實施正常的市場監管就足夠，又何必出臺普遍性政策？

不能讓人完全釋疑，就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測。過去幾個月，杭州商品住房成交量價齊跌。5月18日國家統計局的數據顯示，在全國70個大中城市中，杭州新建商品住宅價格環比下跌0.7%，跌幅居首。盡管與樓市火爆時的漲幅相比，降幅很有限，但不排除有關部門擔心由于市場預期改變，出現斷崖式下跌，而以各種名目托市。

又想托市又想脫敏，反映出地方有關部門對樓市調控的糾結。這或許是樓市調控處于混沌期的特有現象。今年兩會提出了對樓市“分類調控”的概念，即一線城市仍需嚴格調控，其他城市可根據實際情況自行調節政策，特別是庫存量較大的地方。杭州盡管非傳統概念中的一線，但多年來已是全國樓市領先指標的城市，如何定位其調控權限，看來還需詳細規定，以免外界誤讀。

但不管不同城市的情況有多少差異，樓市市況的立場有多么不同，在嚴厲的、一刀切式的樓市調控淡出，地方獲得更多自主權后，有一條界線應該共同遵守，即不能不按市場規律行事，而執著于行政干預市場的慣性當中。不然，還有的是誤讀。