地方政府出手“救樓市”應三思

５日，銅陵市政府網站發布消息稱，日前銅陵發布《銅陵市人民政府關于促進房地產市場持續健康發展的意見》，表示要以最大限度惠及市民。此政策的出臺在坊間被認為是政府出手“救市”。（５月６日《合肥晚報》）

進入２０１４年，很多地方的商品房銷量銳減，購房者觀望情緒濃重，樓市遭遇倒春寒。眾所周知，地產經濟就是地方政府的經濟支柱，房子難賣，政府著急，我們理解。和銅陵一樣，最近，南寧、濱海、杭州蕭山、無錫也相繼出臺了樓市救市政策。但是，地方政府急于救市，未必是良策。

首先，現在的樓市還沒有惡化到政府必須出手的地步。任何事物的發展都是呈拋物線，有峰有谷，房價不可能一直走上揚的路線。從這個角度看，瘋狂的房價下落，這是正常現象。房地產銷售是市場行為，開發商應當有自負盈虧的定力，政府過度干預，幫開發商渡過難關，房地產豈不是成了永不虧損的產業？一家房企說，“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急”，可謂一語道破玄機。地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市，難怪開發商穩坐釣魚臺。現在看看那些救市的地方政府，頗有皇上不急太監急的意味。

其次，救市措施真能扭轉公眾的降價預期嗎？恐怕很難。我們知道，為了穩定房價，讓老百姓“住有所居”，過去的十多年里，中央政府數次出臺房地產調控政策，其結果如何呢？好心并沒有收到好的結果，房價非但沒有因為那些調控政策而穩定，反而是一路瘋漲，甚至是陷入了“越控越漲”的惡性循環。這說明什么呢？這說明商品房強大的市場屬性，政府限制投資性購房，或是一種偏差性擔憂。政府遏制投資性買房沒有奏效，那么，“鼓勵”買房也難以達到預期。

中國的房地產或多或少地存在泡沫，這個誰也無法否認。如何排放房地產泡沫，不對中國經濟產生致命性打擊？雖然這個問題還沒有明確的答案，但是，允許房價適當回調，或許就是敗一下其中的虛火，刺破房地產市場泡沫的可行之道，為什么就不嘗試一下，而非要出手救市呢？地方政府研判房地產經濟走向，伸出行政之手干預房地產，極有可能南轅北轍。

若商品房真的嚴重滯銷，價格暴跌，經濟崩盤，必將帶來一系列的嚴重的經濟后果，進而影響到老百姓的收入和生活。從這個層面考慮，政府的救市措施似乎可以理解。但是，政府真正考慮的是老百姓的生活嗎？恐怕不是。他們想得最多的還是如何維護當地的經濟，確保GDP的發展。所以，政府救市給公眾留下一個不好的印象，也影響到政府的公信力。

綜上所述，地方政府出手救市，是一種短視行為，并非良策，應三思而后行。