“墊首付”營銷是房企在飲鴆止渴

“墊首付”營銷是房企在飲鴆止渴 《經濟參考報》記者了解到，為了應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。 （3月24日新華網）

房價連年上漲的喜訊，并沒有給房地產市場帶來預期的利好，相反，持續低迷的成交量，卻影射出了地產市場的搖搖欲墜。繼鄂爾多斯、溫州樓市衰敗以來，越來越多的房企，越來越多的城市似乎“坐不住”了，降價，變相降價的城市樓盤越來越多。雖然房地產市場的“噩耗”并沒有真正到來，但這一看不到希望的房價下行走勢，所折射的市場心態，對于整個樓市而言無疑是敲響的聲聲喪鐘。

不可否認，我國樓市的投資情緒是凝重的。這樣的樓市背景，遇到這樣的下行行情，也許這個清冷的小陽春，并不是樓市的真相。買漲不買跌，是投資心態的一種集中表現，更何況，樓市的下跌剛剛開始，不可能出現資本的抄底。資本的嗜血性曾不止一次的告訴市場，一個市場的下行，往往是資本的一種出逃。

美國房地產市場的次貸危機，危害多大？作為我國房地產市場，引以為戒是必然的。然而，這個市場并沒有因此而警覺，還在試圖欲蓋彌彰。成交量低迷的市場氛圍中，一些城市依然做著高房價之夢。這種掙扎自然的表現在所謂一線城市的房價中。北京，廣州等城市的“墊首付”銷售模式，就是這種掙扎。

墊首付的實質就是次貸，雖然是部分房企的無奈之舉，但更應該看清這一事實的危害，以及對于金融資本的沖擊。依據我國房產市場的法規看，“墊首付”是刻意的違規，并試圖繞過制度的門檻，從銀行里拿錢。盡管這一手法被業內的一些人認同為“營銷模式”，但其所隱含的巨大風險決不能如此輕描淡寫的說說，監管部門要有高度的認識，令行禁止，以防止“墊首付”的另類次貸蔓延。

“墊首付”營銷，對于房地產本身而言，并不是什么救命稻草，而恰恰是飲鴆止渴的短視行為。房屋買賣對于金融的依賴，可以從“按揭”的方式看得一清二楚，而過分的依賴，或者綁架式依賴，勢必形成一榮俱榮，一損俱損的利益格局。“墊首付”營銷對于資金的渴望，是不言而喻的，對應而言，失去購買力的市場背后，高房價已經是一根食之無味的雞肋。所以，依靠“墊首付”來維持目前的高房價格局，顯然是自掘墳墓，最終把房地產市場無情的埋葬。