“紙上樓閣”亂象讓人憂慮讓人喜

河南省鶴壁市一家開(kāi)發(fā)商在尚未拿到土地使用權(quán)的情況下，以團(tuán)購(gòu)形式違規(guī)銷(xiāo)售房屋數(shù)百套，融資近3000萬(wàn)元。目前，團(tuán)購(gòu)協(xié)議中允諾的住宅項(xiàng)目仍為一片耕地，引發(fā)了部分團(tuán)購(gòu)戶的不安和不滿。鶴壁市房管部門(mén)表示，正在對(duì)此調(diào)查取證。（12月11日《新京報(bào)》）

一邊是房?jī)r(jià)飆升之下大量商品房賣(mài)不出去，廣大民眾對(duì)樓市的持續(xù)觀望，導(dǎo)致商品房成交量不斷下跌，一邊是開(kāi)發(fā)商大肆銷(xiāo)售“紙上樓閣”，以一紙空文勾畫(huà)出住房的“藍(lán)圖”，讓眾多買(mǎi)不起房者交納部分預(yù)付金，以便使開(kāi)發(fā)商獲取融資繼續(xù)生存，如此樓市亂象不得不讓人詫異。然而，更為吊詭的一點(diǎn)是，開(kāi)放商在土地使用權(quán)都未拿到的情形下，就以團(tuán)購(gòu)形式預(yù)售商品房，而且融資金額高達(dá)3000萬(wàn)元，這種明顯的法規(guī)行為，卻在長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)間里暢通無(wú)阻，究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，才導(dǎo)致“紙上樓閣”的亂象叢生？

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房，必須“五證齊全”。其中“五證”中的商品房預(yù)售許可證最為關(guān)鍵，須在其他四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理，只有取得了預(yù)售許可證，才具備了預(yù)售條件。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售需要具備“五證”，購(gòu)房者也需查看“五證”，這已成為一個(gè)常識(shí)問(wèn)題。購(gòu)房者之所以忽略“五證”，進(jìn)而交納部分預(yù)付金，無(wú)疑與當(dāng)前居高不下的房?jī)r(jià)有關(guān)。盡管許多購(gòu)房者處于觀望，但住房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)必不可少，一旦開(kāi)發(fā)商打出“低價(jià)牌”，以“紙上樓閣”做誘餌，在買(mǎi)不起現(xiàn)有住房，只好寄希望于買(mǎi)得起未來(lái)住房“藍(lán)圖”的權(quán)衡之下，購(gòu)房者無(wú)疑會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，河南鶴壁市售出280套“紙上樓閣”即是有力的證明。

按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)“紙上樓閣”未嘗不可，但前提是必須取得土地使用權(quán)，才能具備預(yù)售商品房的各種條件。退一步說(shuō)，即便購(gòu)房者不清楚這些，但預(yù)售商品房必須簽定協(xié)議，協(xié)議中須明確標(biāo)明交房日期以及違約責(zé)任，有了這些購(gòu)房者如同吃下“定心丸”，才能交納預(yù)付金。現(xiàn)實(shí)的情形是，購(gòu)房者苦苦等來(lái)的卻是一片耕地，開(kāi)發(fā)商之前允諾的住房“藍(lán)圖”無(wú)法兌現(xiàn)，“紙上樓閣”只能停留在紙上。此時(shí)就需要相關(guān)部門(mén)介入，對(duì)開(kāi)發(fā)商予以嚴(yán)懲，并依法追回購(gòu)房者的損失。讓人憂慮的是，鶴壁市房管局卻聲稱，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)售房的行為并不知情，暴露出監(jiān)管的嚴(yán)重缺失。其實(shí)類似的監(jiān)管不到位，造成購(gòu)房者利益受損的事件屢屢發(fā)生，更為嚴(yán)重的是一旦開(kāi)發(fā)商“跑路”，購(gòu)房者將血本無(wú)歸，比如山東淄博一開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)數(shù)億“跑路”事件，已經(jīng)給相關(guān)部門(mén)提了個(gè)醒，如果監(jiān)管形同虛設(shè)，更多的“紙上樓閣”亂象還將不斷上演。

盡管亂象讓人憂慮重重，但在憂慮過(guò)后，也讓人看到一絲欣喜的光芒，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借“紙上樓閣”融資的現(xiàn)象，恰好說(shuō)明樓市調(diào)控已見(jiàn)成效。事件披露后，當(dāng)事開(kāi)發(fā)商盛典置業(yè)負(fù)責(zé)人承認(rèn)違規(guī)，據(jù)其解釋說(shuō)，銀行收緊信貸之后，企業(yè)要想辦法活下去，只能通過(guò)這種方式融資。可見(jiàn)在國(guó)家的調(diào)控政策之下，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不堪重負(fù)，明知違規(guī)也鋌而走險(xiǎn)，透露出茍延殘喘的跡象。對(duì)于廣大民眾來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)積極的信號(hào)，倘若調(diào)控政策持續(xù)施壓，各方合力之下，樓市拐點(diǎn)的春天必將來(lái)臨。