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      “紙上樓閣”亂象讓人憂慮讓人喜

      www.fjnet.cn?2011-12-12 11:32? 林蕭?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

      河南省鶴壁市一家開發(fā)商在尚未拿到土地使用權(quán)的情況下,以團(tuán)購形式違規(guī)銷售房屋數(shù)百套,融資近3000萬元。目前,團(tuán)購協(xié)議中允諾的住宅項(xiàng)目仍為一片耕地,引發(fā)了部分團(tuán)購戶的不安和不滿。鶴壁市房管部門表示,正在對(duì)此調(diào)查取證。(12月11日《新京報(bào)》)

      一邊是房?jī)r(jià)飆升之下大量商品房賣不出去,廣大民眾對(duì)樓市的持續(xù)觀望,導(dǎo)致商品房成交量不斷下跌,一邊是開發(fā)商大肆銷售“紙上樓閣”,以一紙空文勾畫出住房的“藍(lán)圖”,讓眾多買不起房者交納部分預(yù)付金,以便使開發(fā)商獲取融資繼續(xù)生存,如此樓市亂象不得不讓人詫異。然而,更為吊詭的一點(diǎn)是,開放商在土地使用權(quán)都未拿到的情形下,就以團(tuán)購形式預(yù)售商品房,而且融資金額高達(dá)3000萬元,這種明顯的法規(guī)行為,卻在長(zhǎng)達(dá)兩年多的時(shí)間里暢通無阻,究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題,才導(dǎo)致“紙上樓閣”的亂象叢生?

      根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房,必須“五證齊全”。其中“五證”中的商品房預(yù)售許可證最為關(guān)鍵,須在其他四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理,只有取得了預(yù)售許可證,才具備了預(yù)售條件。開發(fā)商銷售需要具備“五證”,購房者也需查看“五證”,這已成為一個(gè)常識(shí)問題。購房者之所以忽略“五證”,進(jìn)而交納部分預(yù)付金,無疑與當(dāng)前居高不下的房?jī)r(jià)有關(guān)。盡管許多購房者處于觀望,但住房對(duì)于每個(gè)人來說必不可少,一旦開發(fā)商打出“低價(jià)牌”,以“紙上樓閣”做誘餌,在買不起現(xiàn)有住房,只好寄希望于買得起未來住房“藍(lán)圖”的權(quán)衡之下,購房者無疑會(huì)蠢蠢欲動(dòng),河南鶴壁市售出280套“紙上樓閣”即是有力的證明。

      按理說,開發(fā)商推銷“紙上樓閣”未嘗不可,但前提是必須取得土地使用權(quán),才能具備預(yù)售商品房的各種條件。退一步說,即便購房者不清楚這些,但預(yù)售商品房必須簽定協(xié)議,協(xié)議中須明確標(biāo)明交房日期以及違約責(zé)任,有了這些購房者如同吃下“定心丸”,才能交納預(yù)付金。現(xiàn)實(shí)的情形是,購房者苦苦等來的卻是一片耕地,開發(fā)商之前允諾的住房“藍(lán)圖”無法兌現(xiàn),“紙上樓閣”只能停留在紙上。此時(shí)就需要相關(guān)部門介入,對(duì)開發(fā)商予以嚴(yán)懲,并依法追回購房者的損失。讓人憂慮的是,鶴壁市房管局卻聲稱,對(duì)開發(fā)商違規(guī)售房的行為并不知情,暴露出監(jiān)管的嚴(yán)重缺失。其實(shí)類似的監(jiān)管不到位,造成購房者利益受損的事件屢屢發(fā)生,更為嚴(yán)重的是一旦開發(fā)商“跑路”,購房者將血本無歸,比如山東淄博一開發(fā)商圈錢數(shù)億“跑路”事件,已經(jīng)給相關(guān)部門提了個(gè)醒,如果監(jiān)管形同虛設(shè),更多的“紙上樓閣”亂象還將不斷上演。

      盡管亂象讓人憂慮重重,但在憂慮過后,也讓人看到一絲欣喜的光芒,那就是房地產(chǎn)開發(fā)商借“紙上樓閣”融資的現(xiàn)象,恰好說明樓市調(diào)控已見成效。事件披露后,當(dāng)事開發(fā)商盛典置業(yè)負(fù)責(zé)人承認(rèn)違規(guī),據(jù)其解釋說,銀行收緊信貸之后,企業(yè)要想辦法活下去,只能通過這種方式融資。可見在國家的調(diào)控政策之下,一些開發(fā)商已經(jīng)不堪重負(fù),明知違規(guī)也鋌而走險(xiǎn),透露出茍延殘喘的跡象。對(duì)于廣大民眾來說,這無疑是一個(gè)積極的信號(hào),倘若調(diào)控政策持續(xù)施壓,各方合力之下,樓市拐點(diǎn)的春天必將來臨。

      • 責(zé)任編輯:林雯晶
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