房地產要調控到民眾滿意的政治水平

新華網北京11月25日電 新華社記者 劉歡 羅鑫

當前，中國內地房地產價格終于出現了下降勢頭。然而，一種聲音急迫地冒了出來，要求政府放松房地產調控，否則房價下跌會影響到金融、經濟甚至社會穩定。一些地方政府部門甚至變相放松調控。

此種言論極不客觀，此種做法極不正確。國內外多項研究表明，中國一定幅度的房價下跌對金融、經濟影響有限。而近些年房價高漲引發多重矛盾，證明危及金融、經濟和社會穩定的恰恰是居高不下的房價。

在中國，房地產價格不僅是一個經濟問題，也是一個社會問題，更是一個政治問題。中國政府應該繼續堅定不移地進行房地產調控，讓過高的房地產價格回調到符合經濟規律的“經濟水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。

中國人民銀行發布的三季度城鎮儲戶問卷調查顯示，針對當前房價水平，四分之三的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值。

央行歷次調查中，認為房價水平“過高，難以接受”的數據總是維持高位運行，其背后是近些年一路飛漲的房價與民眾的無奈。為此，中國政府多次進行樓市調控，并于今年出臺“限購”等一系列政策，取得積極成效。

中國國家統計局日前發布報告，10月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市數量達到34個，比上月增加了17個；價格環比持平的城市有20個；價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

“限購”等一系列政策出臺后，引發了一些爭議。有人認為，“限購”不合乎市場經濟規則，是政府在干預房地產市場。在調控政策剛剛開始取得成效后，又冒出了房價下跌將沖擊中國金融、經濟和社會穩定的聲音。

眾所周知，住宅并不是一種簡單的商品，它還具有另外一種和百姓生活休戚相關的屬性——社會屬性，過度依賴和縱容房地產市場無限制地發展，都將促使其對社會穩定和百姓城市生活幸福感造成莫大傷害。

居者有其屋，這是政府對公眾的起碼承諾，將房地產問題“政治化”，其實也不是中國特色，全世界幾乎所有的政府都把房地產當作政治問題來對待，一些國家甚至把擁有住房和享有居住的權利寫入了憲法。

最新的壓力測試結果顯示，即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控。IMF亦指出，房價下跌30%對中國銀行業僅會產生“有限的沖擊”，令總體資本充足率下滑不到0.25個百分點。

當前，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產價格出現了松動，這是房地產調控取得積極成效的證明。同時也要看到，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態，調控效果全面顯現還需要一段時間。

中國下調房價是國家既定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。對于一系列房地產調控措施的執行，決不能有絲毫地動搖，期望任何借口的半途而廢，均是絕無可能。(完)