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      還沒動刀子,開發商喊啥痛
      www.fjnet.cn?2011-04-29 09:54? 連海平?來源:廣州日報    我來說兩句

      國家發改委價格監督檢查司司長許昆林近日透露,發改委正研究在商品住房領域實施反暴利規定,打擊不法開發商牟取暴利的行為。消息一出,眾多房地產界人士紛紛在微博上喊冤,稱開發商并未獲取暴利。

      國家發改委剛想拿起“刀子”,房地產開發商就集體喊“痛”,真讓公眾“心痛”!開發商冤不冤?房地產市場的水有多深?恐怕只有天知道。開發商諱莫如深,公眾一無所知,房地產行業成為當下最不透明的產業之一。

      不過,開發商也不要把公眾當成傻子。哪怕無法從開發商手上直接獲得利潤率數據,至少也能從蛛絲馬跡中探聽到這個行業的一些消息。譬如最近福布斯財富榜顯示,當前中國內地千萬以上的富翁近100萬人,大多數富豪涉房地產,國內富豪財富的快速增長有60%來自房地產;近年來,不但大型央企紛紛染指房地產,甚至連聯想這種高科技企業,也想從中分一杯羹;房地產信托基金的投資回報率,高出目前平均貸款利率的兩倍以上……這些不都從側面為房地產暴利提供佐證嗎?

      房地產開發商“喊冤”,請問“冤”從何來?開發商們在微博上沒有明示,難聞其詳。不過,過往在人大代表、政協委員、公眾炮轟房地產暴利時,開發商們多半把責任推給政府,什么“公司納稅比利潤還多”、“房價的65%被政府拿走”……地方政府從房地產市場中獲取巨額收益不假,但開發商也不能把自己裝成“打工族”,扮可憐博同情,既不厚道,亦與公眾的觀感不符。

      既然開發商有“冤情”,那好,這里有一個自證清白的路徑,那就是“曬賬本”,向社會公開房地產的成本及利潤構成,讓公眾看看他們究竟“冤”不“冤”。社會上要求公開“房產成本”的呼聲出現已不止一兩天了(連國家統計局也曾經啟動一場針對40個重點城市商品住宅開發費用的專項摸底調查),而似乎從未見過哪位開發商敢應聲走到前臺,坦蕩蕩地公開自己的賬本!在土地交易暗箱操作、假按揭大肆圈錢、偷稅漏稅、偷工減料、私改規劃等現象時有所聞的房地產市場,開發商敢公開成本嗎?

      還有一點開發商應該明白:如果以項目結束時總投資額來算,利潤率可能只有15%~20%;但如果以自有資金計算,利潤率就遠遠不止這個水平,甚至可能高達100%~200%。這不是暴利是什么?

      不久前,溫總理還對房產開發商提出告誡:“……房地產商作為社會的一個成員,你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上應該流著道德的血液?!痹噯柲切┲圃炝烁叻績r、賺得盆滿缽滿還一味“喊冤”的房地產開發商們,身上有沒有流著“道德的血液”?

      責任編輯:李艷
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