要終結(jié)的不僅僅是房地產(chǎn)暴利
      www.fjnet.cn?2011-04-29 09:15? 張立美?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

      國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林透露:發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。此前3月份,發(fā)改委頒布規(guī)定,要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),并不得隨意漲價(jià)。他表示:官方將陸續(xù)出臺(tái)一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為。(4月27日中國(guó)新聞網(wǎng))

      雖然房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)沒有一個(gè)科學(xué)的權(quán)威統(tǒng)計(jì),但是從各地披露和媒體報(bào)道的數(shù)字來看,房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的平均利潤(rùn)在50%以上,這一點(diǎn)是可以確定的。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)界的主流意見,行業(yè)利潤(rùn)超過50%,甚至少數(shù)特殊行業(yè)利潤(rùn)超過30%,就算是暴利行業(yè),按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者普遍認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)并沒有錯(cuò)。從降低房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”角度說,終結(jié)房地產(chǎn)暴利時(shí)代,實(shí)施房地產(chǎn)反暴利規(guī)定,限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率,無疑是最有效的舉措之一,是直接可以降低房?jī)r(jià)的最佳措施,效果遠(yuǎn)勝于限購(gòu)令。

      事實(shí)上幾年前,一些專家學(xué)者和廣大消費(fèi)者就呼吁有形之手加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率實(shí)現(xiàn)最高限制,抑制房?jī)r(jià)瘋漲。發(fā)改委出臺(tái)房地產(chǎn)反暴利規(guī)定,應(yīng)當(dāng)說是順應(yīng)民意之舉,符合消費(fèi)者愿望。

      然而,要真正降低房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)老百姓的“居者有其屋”,僅僅限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn),終結(jié)房地產(chǎn)暴利還遠(yuǎn)不夠。事實(shí)上雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體上屬于暴利行業(yè),利潤(rùn)率比較高,但是另一個(gè)事實(shí)必須看到,房地產(chǎn)行業(yè)賺取的絕大部分利潤(rùn)不是開發(fā)商拿走,開發(fā)商并沒有拿走房地產(chǎn)利潤(rùn)的大頭,房地產(chǎn)利潤(rùn)的大頭實(shí)際上是被各級(jí)政府所拿走,政府是房地產(chǎn)暴利的最大受益者。比如房地產(chǎn)行業(yè)老大哥萬科,2009年利潤(rùn)53億元,上繳稅收達(dá)到58億元,這還不包括向政府繳納的買地錢和繳納的一些費(fèi)用。從這個(gè)角度說,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)需要控制,但是政府在房地產(chǎn)行業(yè)中的獲利更要控制。只控制開發(fā)商利潤(rùn),不限制政府的稅收,一方面對(duì)于開發(fā)商而言不公平,另一方面對(duì)于降低房?jī)r(jià)效果也有限。

      言而總之,終結(jié)房地產(chǎn)暴利的路線沒有走錯(cuò),但是終結(jié)房地產(chǎn)暴利的步子還要邁得更大一點(diǎn),政府有必要降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅收,減少政府在房地產(chǎn)利潤(rùn)中的比例,還利給普通老百姓。

      責(zé)任編輯:李艷
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