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      不要對房價下跌預(yù)期太早
      www.fjnet.cn?2010-06-11 07:14? 季建民?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

      先是房產(chǎn)新政出臺,認(rèn)房又認(rèn)貸,繼而是廈門地價拍出“白菜價”。5月,廈門住宅成交量價齊跌,專家認(rèn)為,地價決定房價,廈門拍出的低地價,將會加速房價降落,最快7月份會調(diào)價,最慢8、9月份(見6月10日《東南網(wǎng)》)。

      我認(rèn)為專家的樂觀估計為時過早,不可否認(rèn)的是地價拍出“白菜價”,勢必會帶動房屋價格的全面下挫。然而常識又告訴我們,即使開放商以較低的價格拿到了土地,從取得土地到開發(fā)到最后房屋交工,最少也需要一年多的時間。正如專家所言,地價決定房價。然而土地轉(zhuǎn)化成商品房,是需要相應(yīng)的一定時間的。

      專家估計房價最快7月份會調(diào)價,最慢8、9月份,這些預(yù)言就是真的實現(xiàn),也是由于房產(chǎn)新政的實施帶來的連鎖反應(yīng)。然而這次房價下調(diào)的幅度不會太大,因為現(xiàn)在上市交易的商品房,都前幾年拍賣的地皮。而在地價高企的時候拍得的地皮,由它的成本決定房價不可能太低,開發(fā)商是不會干賠本的買賣的。

      所以說對于真正需要住房而又經(jīng)濟不太寬裕的住戶來說,不妨等到這批地價拍出“白菜價”的房屋交工以后,再行決斷是否出手買房。專家對于房價下跌預(yù)期太早,需要住房的人不妨持幣觀望一段時間,才是明智的選擇。


      責(zé)任編輯:李艷
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