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      房價狂降一萬藏不住樓市的真相
      www.fjnet.cn?2010-06-02 18:24? 侯金亮?來源:東南網    我來說兩句

      深圳樓市首次主動降價現“吐血大甩賣”,且最大降幅高達1萬元/平方米。深圳開發商堅挺不降價的僵局終于被打破(6月1日《中華工商時報》)。可能是漲價漲習慣的原因,中國的房價漲是正常,降就絕對是新聞了,要是每平米降一萬那真堪稱奇聞了。記得,新政施行之初,北京某樓盤每平米降了8000元,屆時成為媒體紛紛轉載的頭條新聞。熟料,開發商也借機喊疼,抨擊、抵觸、甚至對抗新政。以至于,一個月來,只聽降價樓梯響,就是不見價下來。

      在中國房價整體坐火箭的語境下,深圳本土知名房企佳兆業地產當上降價“帶頭大哥”,看上去很難得。頓時也成了媒體的寵兒,什么“吐血大甩賣”、“主動降價”、“打破僵局”云云。若細看,會發現僅佳兆業地產旗下的三個樓盤參與降價,且每個樓盤只推出20套到60套房子。其中大部分按八折優惠,每平米降價一萬元的房子僅寥寥數套而已。這只不過是滔滔江海中的幾朵浪花而已,既沒所謂的“吐血”更沒有“甩賣”,相反,一切盡在人家的掌控之中。只不過是拿出幾套吊一下買主的胃口,逗著玩玩罷了。

      眾所周知,中國人是拿著西方發達國家人均十分之一的工資,買比西方國家還要貴的房子。房價的瘋長讓絕大多數中國人買不起房子。成本每平米三千元的房子,賣到3萬,而今,開發商降價三千,難道就成了大書特書的“恩賜”?中國的一線城市房子空置率遠超國際警戒線,有的樓盤甚至超過50%,存在嚴重的泡沫。有評論認為,一線城市的房價至少降一半。可實際上,新政施行一個多月來,除了成交量下滑,房價依然巋然不動,有的卻逆市上漲。在此間,新政的硬傷也顯露了出來。

      目前來看,更嚴厲的后續調控政策很難出臺,中國樓市正處在膠著狀態。房價這幾年的大漲,使得開發商積累了大量資本,有著相當的實力扛住房價。一些地方政府為了當地經濟利益的需要,不情愿強勢推行新政。何況,新政的目的僅是遏制房價過快上漲,針對的是人們房價上漲的預期,而非打壓房價。即使有極個別開發商為防止資金鏈斷裂,暫時下調價格,但也僅是個別現象,代表不了主流。更不要受其迷惑,一廂情愿的認為樓市的僵局被幾套降價的房子打破了。

      根本上講,中國樓市的有效需求被高價格抑制了。雖然這幾年房價總是大漲,賣的也很快,但是買房的人始終是少數。很多專家談到高房價總是宣稱剛性需求過旺,應該大量增加供給,可實質上,那是“偽剛性需求”。真正想買房的人,買不起,不需要買房住的炒房客,卻持有幾十套甚至上百套住房。若任憑炒房客瘋狂下去,增加再多的供給也沒用。筆者認為,只有出臺強有力的措施,擊中要害,讓那些炒房客“吐血大甩賣”之時,樓市僵局才會被打破,買房人的春天才會到來。


      責任編輯:李艷
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