深圳樓市首次主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)“吐血大甩賣(mài)”，且最大降幅高達(dá)1萬(wàn)元/平方米。深圳開(kāi)發(fā)商堅(jiān)挺不降價(jià)的僵局終于被打破（6月1日《中華工商時(shí)報(bào)》）。可能是漲價(jià)漲習(xí)慣的原因，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲是正常，降就絕對(duì)是新聞了，要是每平米降一萬(wàn)那真堪稱(chēng)奇聞了。記得，新政施行之初，北京某樓盤(pán)每平米降了8000元，屆時(shí)成為媒體紛紛轉(zhuǎn)載的頭條新聞。熟料，開(kāi)發(fā)商也借機(jī)喊疼，抨擊、抵觸、甚至對(duì)抗新政。以至于，一個(gè)月來(lái)，只聽(tīng)降價(jià)樓梯響，就是不見(jiàn)價(jià)下來(lái)。

在中國(guó)房?jī)r(jià)整體坐火箭的語(yǔ)境下，深圳本土知名房企佳兆業(yè)地產(chǎn)當(dāng)上降價(jià)“帶頭大哥”，看上去很難得。頓時(shí)也成了媒體的寵兒，什么“吐血大甩賣(mài)”、“主動(dòng)降價(jià)”、“打破僵局”云云。若細(xì)看，會(huì)發(fā)現(xiàn)僅佳兆業(yè)地產(chǎn)旗下的三個(gè)樓盤(pán)參與降價(jià)，且每個(gè)樓盤(pán)只推出20套到60套房子。其中大部分按八折優(yōu)惠，每平米降價(jià)一萬(wàn)元的房子僅寥寥數(shù)套而已。這只不過(guò)是滔滔江海中的幾朵浪花而已，既沒(méi)所謂的“吐血”更沒(méi)有“甩賣(mài)”，相反，一切盡在人家的掌控之中。只不過(guò)是拿出幾套吊一下買(mǎi)主的胃口，逗著玩玩罷了。

眾所周知，中國(guó)人是拿著西方發(fā)達(dá)國(guó)家人均十分之一的工資，買(mǎi)比西方國(guó)家還要貴的房子。房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)讓絕大多數(shù)中國(guó)人買(mǎi)不起房子。成本每平米三千元的房子，賣(mài)到3萬(wàn)，而今，開(kāi)發(fā)商降價(jià)三千，難道就成了大書(shū)特書(shū)的“恩賜”？中國(guó)的一線城市房子空置率遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線，有的樓盤(pán)甚至超過(guò)50%，存在嚴(yán)重的泡沫。有評(píng)論認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)至少降一半。可實(shí)際上，新政施行一個(gè)多月來(lái)，除了成交量下滑，房?jī)r(jià)依然巋然不動(dòng)，有的卻逆市上漲。在此間，新政的硬傷也顯露了出來(lái)。

目前來(lái)看，更嚴(yán)厲的后續(xù)調(diào)控政策很難出臺(tái)，中國(guó)樓市正處在膠著狀態(tài)。房?jī)r(jià)這幾年的大漲，使得開(kāi)發(fā)商積累了大量資本，有著相當(dāng)?shù)膶?shí)力扛住房?jī)r(jià)。一些地方政府為了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益的需要，不情愿強(qiáng)勢(shì)推行新政。何況，新政的目的僅是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，針對(duì)的是人們房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而非打壓房?jī)r(jià)。即使有極個(gè)別開(kāi)發(fā)商為防止資金鏈斷裂，暫時(shí)下調(diào)價(jià)格，但也僅是個(gè)別現(xiàn)象，代表不了主流。更不要受其迷惑，一廂情愿的認(rèn)為樓市的僵局被幾套降價(jià)的房子打破了。

根本上講，中國(guó)樓市的有效需求被高價(jià)格抑制了。雖然這幾年房?jī)r(jià)總是大漲，賣(mài)的也很快，但是買(mǎi)房的人始終是少數(shù)。很多專(zhuān)家談到高房?jī)r(jià)總是宣稱(chēng)剛性需求過(guò)旺，應(yīng)該大量增加供給，可實(shí)質(zhì)上，那是“偽剛性需求”。真正想買(mǎi)房的人，買(mǎi)不起，不需要買(mǎi)房住的炒房客，卻持有幾十套甚至上百套住房。若任憑炒房客瘋狂下去，增加再多的供給也沒(méi)用。筆者認(rèn)為，只有出臺(tái)強(qiáng)有力的措施，擊中要害，讓那些炒房客“吐血大甩賣(mài)”之時(shí)，樓市僵局才會(huì)被打破，買(mǎi)房人的春天才會(huì)到來(lái)。