國務院辦公廳1月10日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，隨著房地產市場的回升，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。通知提出了“十一條”新政（簡稱“國十一條”），包括二套房貸款首付款比例不得低于40% ；防范信貸資金違規進入地產和境外“熱錢”沖擊我國市場；探索土地出讓綜合評標方法；重點督察房價上漲過快的地區和城市，確保各項工作措施落到實處；抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅以及其他與中央調控要求不相符合的規定等。

“國十一條”是繼先前若干房政之后，再一次向社會傳遞政府強力遏制房價過快增長的信號和決心。“國十一條”提出的新措施，不少是針對目前一些城市房價幾近脫韁式增長而制定的，具有很強的針對性。比如，二套房首付不低于40%，有利于抑制投機性炒房；防范信貸資金違規進入地產，有利于抑制“地王”；探索土地出讓綜合評標方法，有望一定程度上抑制地方政府過度依賴“賣地財政”；再比如，加大地方政府落實新政的督察力度，有望防范“上有政策、下有對策”的發生。公眾期待，“國十一條”新政的貫徹執行，將對房價快速增長產生“殺手锏”作用。

之前，從中央到地方也曾頒布過不同層級的房地產調控政策，但整體看來，效果并不盡如人意，有時演變成一種政策出臺時價格微降，一段時間后又爆發式增長的態勢。去年爆發了全球性金融危機，多數人認為這將對房價的無序增長產生抑制作用，然而，一些城市的房價反而出現了井噴式上升。在外部環境沒有發生根本性改變的情況下，如何保障“國十一條”產生百姓期待的政策效應，每個人都在拭目以待。