?? 美國泡沫的嚴重性，從隨后房價“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達的F ortM yers市為例。今年第一季度，該市住房中間價為8.73萬美元，而去年同期價格則達到了21.3萬美元，算下來，跌幅已達59.1%。而去年一季度的價格還稱不上最高，2006年的均價為26.82萬美元。算下來，從2006年至今，當(dāng)?shù)胤績r下降了67.4%。

但是，在房地產(chǎn)火爆的狂熱中，又會有多少人能理性認識到危機正在降臨呢？

“股神”巴菲特也感慨，當(dāng)時所有人都犯了同樣的錯，認為房價會永無止境地上漲，“基本上，四五年前，幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念，不管是正式的還是非正式的，認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法，也是從眾心理使然。”

在經(jīng)濟危機時，憂患意識或許并不缺少；但危機往往都是在經(jīng)濟繁榮和順風(fēng)順水時埋下，在這時候，存有點長遠意識，其實才是更加需要的。因為沒有只漲不跌的市場，不管是股票還是房屋，如果價格脫離了實際，市場最終會作出反應(yīng)的。而且，有些反應(yīng)將以慘烈收場。

但血的教訓(xùn)真的能夠吸取嗎？世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報告就警告，一些國家正面臨新的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險。比如，在一些新興經(jīng)濟體，房市正熱火朝天，房價節(jié)節(jié)攀升，已超過了普通社會能夠接受的水平。美國知名經(jīng)濟學(xué)家、穆迪經(jīng)濟學(xué)家網(wǎng)首席經(jīng)濟學(xué)家馬克·贊迪對筆者表示，一些國家應(yīng)該警惕市場的房價走勢，房價增長是正常的，但過快增長就可能是危機的隱患。

“正當(dāng)?shù)姆績r的增長幅度應(yīng)該和居民收入幅度相一致。假如房價增長復(fù)蘇快于居民收入，那么房價將變得無法承受。”他強調(diào)說：“在美國，房價的正當(dāng)增幅大約一年在4%左右，在中國，房價增幅可能要快一點，但也只能是僅僅快一點而已。”

規(guī)律總是顛撲不破，雖然時常會有所遲延，但其效應(yīng)終會顯現(xiàn)。上世紀日本房市的瘋狂，本世紀初美國房市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。最近迪拜世界公司的債務(wù)風(fēng)波則是一個新的例子。也難怪一些經(jīng)濟學(xué)家感嘆，必須警惕房地產(chǎn)的泡沫，因為每次嚴重的泡沫，總會以眼淚結(jié)束！