別忘了美國樓市崩盤的教訓
www.fjnet.cn?2009-12-22 10:23? 劉洪?來源:中國經濟網
我來說兩句
記得2006年剛到華盛頓擔任經濟記者時,許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友頗有悔意地對我說,以前他買的60萬至70萬美元一套的別墅,當時已漲到150萬美元左右,“如果多買一套,那該多好!”
但這種樂觀情緒并沒持續多久。正是從2006年起,美國樓市在火爆多年后急轉直下,房價節節下跌,銷售一滑再滑。買了房的人欲哭無淚,建筑商也無力回天。那位懊悔沒有多買房的華人朋友,想來還是幸運者。
買房者和建房者,都成了房東。作為一個最直接的日常感受,從2006年起,美國街道旁的一道獨特風景,就是越來越多的房地產廣告。降價促銷、贈送禮券,賣房者使出渾身解數,購房者卻依然寥寥。在首都華盛頓,不少剛建成的樓盤在銷售不暢后,最終只能打出“暫時出租”的廣告。
于是,我的報道任務也變得日益繁忙,先是次貸危機,后是金融危機,隨后成為全球性經濟危機,美國財政部疲于奔命,美聯儲也是焦頭爛額。但追根溯源,始作俑者正是美國房地產泡沫。時任美國財長的保爾森就多次坦承,樓市危機是美國經濟的最大危險。
直至今日,盡管美國和全球經濟已顯現復蘇跡象,但美國房地產市場積重難返,仍在深淵中苦苦掙扎。據統計,在目前身負房貸的美國購房者中,1/4的房貸額高于房屋本身價值。他們心中的苦痛,許多人都可以想象得到。而這其中隱藏的風險,仍好比是危及美國經濟和社會穩定的、一顆不知何時引爆的炸彈。
作為一場全面的危機,美國房地產市場滑落到這一步,原因自然是多重的。美國政府監管不力,美聯儲采取過度寬松的貨幣政策,金融機構唯利是圖、過度放貸,乃至消費者的非理性購買等等,都是原因的一部分。但透過現象看本質,其實根本原因很簡單,那就是房價嚴重脫離了實際水平,這種膨脹的泡沫,如果不能有效化解,最后必然急劇破滅,形成全面的危機。
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