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      房地產吸干了大眾的消費能力
      www.fjnet.cn?2009-12-08 10:31? 瞿方業?來源:羊城晚報    我來說兩句

      近日,商務部官員表示,預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。另據數據顯示,中國房地產銷售總額將達5.7萬億-6萬億元,也就是說中國居民近半花銷用在“買房”上。研究者稱“今年是新世紀中國經濟最困難的一年,但也是房地產業最輝煌的一年”。(12月6日 新華網)

      商務部官員對今年消費總額的預計,意在說明消費對經濟增長的拉動作用增強,還表明我國經濟快速增長正由生產領域轉向消費領域,從外貿拉動型向內需推動型轉換。

      2008年中國社會消費品零售總額是10萬億元,相比之下2009年增長多了2萬億元,如果不對消費總額進行細分,只是籠統地看待這一問題,似乎“促消費”的目標正在逐步實現,國內經濟正在走向良性發展。但買房花費占國內居民消費總額的一半,則說明國內消費增長只是虛幻的假象,這種消費總額的增長只能稱之為房地產消費的增長,而不能視作其它領域消費總額也同步增長,其它消費領域也許沒有增長,很可能在縮小。這則數據其實并不令人意外,只是再次印證了許多評論者的判斷:高房價正在吸干國內民眾的消費能力,擠占居民對其他領域的消費能力。

      出口、消費、投資被認為是經濟增長的三駕馬車。由于世界經濟危機,國內出口一直下滑,出口拉動的經濟模式風光不再;靠投資拉動經濟,早就被證明是不可持續的,眼下國內的通脹預期,就和投資過度有關;而國內要經濟真正復興,促消費將是必由之路,因為生產的目的就是消費,只有生產而沒有消費,經濟是不可能正常。在這種認識之下,在許多促消費政策的推動下,似乎取得了些成績,畢竟消費總額比去年高了2萬億元,但如果消費的一半是房地產,那么今年消費對其他領域商品的貢獻其實非常有限,生產與消費并沒能產生良性循環。

      在當下形勢下,除去剛性需求,還有許多人買房不意味著消費,而意在投資,是為了抵御通脹預期下個人財富縮水。如果減去這類性質的房產“消費”,12萬億元消費總額的數據是不是還要降低些?這恐怕是必然的。

      可見,在目前的高房價下,房地產非但沒成為國內經濟真正復興的支柱,很可能還是攔路虎——房地產吸干了大眾的消費能力,再也無力進行其它領域的消費,那么,無論怎么投資,怎么刺激經濟,只要這一局面不予改變,促進消費將是句空話,實現生產與消費的良性循環將是句空話。

      大眾要消費,必須有收入的增長,收入不真正增長,有再多的促消費政策都不行。但如果國內經濟除了房地產或一些資源能源性壟斷行業在“良好”發展,其它領域都因消費不足、出口受阻難有起色,大多數民眾收入將難以提高。如此,將形成一個惡性循環,房地產越發展,其他行業越困難,民眾收入越來越低,消費能力將逐年走低。因此,不能再像一些人主張的那樣,將房地產當成國內支柱產業,繼續扶持,任其在脫離民眾購買力的情況下“繁榮”發展,這是透支國內經濟的增長動力,將對社會的未來發展貽害無窮。


      責任編輯:劉寶琴
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