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      迪拜危機是房地產泡沫魔咒的“蝸居版”
      www.fjnet.cn?2009-11-29 08:25? 陳慶貴?來源:紅網    我來說兩句
      ??? 27日迪拜政府稱,國有集團迪拜世界請求590億美元債務償還暫停6個月。外界擔心迪拜賴債,并觸發新一輪金融風暴。事件導致全球股市、油價、金價大跌,歐元走弱。所幸中國主要銀行并未牽涉其中。不過,此事也引發人們對資產泡沫的反思。(11月28日《重慶晚報》)
        
        從媒體報道情況看,迪拜危機禍起房地產泡沫。對此,中國社會科學院金融研究所研究員易憲容如是一言蔽之:“此次迪拜債務危機是房地產泡沫的必然結果。”易認為,迪拜債務違約說明迪拜存在著巨大的房地產泡沫信貸金融泡沫,此次危機事件只是泡沫爆破出來的顯現。
        
        房地產泡沫破滅是什么圖景?據早先媒體報道,迪拜90%人口是外籍員工,隨泡沫破滅許多債務纏身的外籍人士為避免無法還債而遭監禁紛紛逃離該國,迪拜機場停車場內停有超過3000輛廢棄汽車。數以百萬計外籍人士因失業而離開迪拜,導致該國消費急劇減少和大量房屋閑置。房地產價格在兩三個月內狂跌三成,豪華汽車售價比兩個月前下跌四成。有消息說,迪拜每天都取消工作簽證達1500個。
        
        近年來,伴隨中國房地產的每一輪異動發飆,專家們的“泡沫破滅論”都不絕于耳。2001年著名學者魏杰放言,“2002年將是房地產行業的嚴冬,2月份甚至可能出現崩盤?!薄叭绻麡鞘胁槐辣P,我就去跳樓?!?003年發改委研究員王小廣推出“泡沫論”。中國首份跟蹤報告《中國行業景氣報告》預警:中國房地產泡沫已經出現?!胺堑洹币咔樽屧谌珖掷m半年之久的“泡沫論”爭論暫告平息。2004年“泡沫”爭論再起,中國社科院金融研究所學者易憲容發表文章《謹防房地產業要挾整個中國經濟》。摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠則發出最刺耳聲音:“這是最后的瘋狂。隨著中國的通貨膨脹和美聯儲加息的不斷發展,離‘最后算賬’的日子越來越近了,僅僅是幾個月而不是一年?!?005年易憲容《謹防房地產業要挾整個中國經濟》一文提出:“房地產業正挾持著整個中國經濟。如果讓國內房地產的泡沫任意吹大,破滅將不可避免?!?006年王小廣以個人名譽擔保,5年房價必跌……
        
        然而,每一次房地產泡沫在政府“有形之手”及時出手干預下似乎都能化險為夷,“泡沫破滅論”似乎在中國不可能成為現實。以至現今國人對“泡沫破滅論”聽得多了耳膜生繭神經遲鈍,抑或視之永遠不能應驗的“磨咒”戲言而不屑一顧嗤之以鼻。
        
        其實在我看來,中國房地產泡沫之所以不曾破滅,除了得益于政府的有力調控延緩和防止了泡沫破滅過程,還因為中國資產泡沫不止房地產一隅,從而讓國人在“亂花漸欲迷人眼”中對地產泡沫放松警惕盲目自信。不妨以大蒜價格說事,大蒜自3月份以來批發價幾乎上漲三倍。由于去年種植面積減半加之目下國人相信大蒜有助抵御甲流,似乎為價格發飆提供了合乎邏輯的合理解釋。然而從“中國蒜都”山東金鄉傳來的消息分析判斷,大蒜交易之所以瘋狂,最有可能最為明顯的成因應為金融體系中充沛的流動性。國家今年新增貸款總額可能達至10萬億元,換言之,比往年水平高出一倍。國際貨幣基金組織總裁多米尼克?斯特勞斯-卡恩表示,為借助寬松貨幣政策恢復經濟增長,資產泡沫是值得付出的代價,但中國需要區分好的泡沫與壞的泡沫。因為大蒜市場泡沫很小,即使由私人投機者出錢“吹大”破滅了也相對無害。道路橋梁電信網等生產性資產泡沫亦可容忍,因為資本投到了人們可以利用的領域。
        
        要命的是,房地產泡沫則具有雙重破壞性。國內最成功的民營房地產開發商之一SOHO中國首席執行官張欣認為,商業房地產領域大量浪費性投資已經削弱了中國長期增長前景。在中國從11年前才啟動私有化進程的住宅領域,9月至10月間,房價的年化漲幅達到9%,遠遠高于目前2.25%的一年期儲蓄利率和5.31%的一年期貸款利率。而且,這還是全國房價指數連續第八個月呈現高于趨勢水平的上漲。
        
        11月26日英國《金融時報》網站題為《中國應該給樓市降溫》一文認為:迄今中國官方僅采取了一些力度較小措施來遏止房價上漲,比如限制第二套房抵押貸款。兩年前房價出現連續八個月迅猛上漲時,官方出臺了積極的降溫措施,現在他們需要重新開始實施這樣的措施。迪拜房地產泡沫破滅的事實昭示我們,房地產泡沫只有何時破滅而沒有不會破滅?!爱斁终呙?,旁觀者清”,我以為,“老外”的逆耳忠言實在振聾發聵,一夜驚醒睡夢中的中國房地產行業。
      責任編輯:黃水來
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