樓市調控下130城市土地收入減少5200億

房價冰山一角漸融，我國距離全面對個人住房開征房產稅之路還有多遠？

我國財稅政策智囊、財政部財政科學研究所所長賈康日前表示，房產稅進一步推開的大方向已經明確，但目前還未到全面推開的地步。他透露，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會出臺擴大試點的方案，不過擴大試點城市名單尚未確定。

賈康透露，最近一段時間，財政部領導表達了對房產稅改革試點積極總結經驗和考慮進一步推進改革的意見，這是一個明確的政策信號。

他強調，房產稅最重要的任務，不是增加財政收入，而是調節經濟和社會生活，其成為地方財源支柱的屬性將逐漸顯現。

“限購令”有效期將延續

賈康表示，房價并不會因房產稅的開征應聲而落，在中國城市化過程中，城市中心區域的不動產價格將不斷上升，房產稅會使這個過程更平穩、盡量減少泡沫。長期來看，不動產價格在一線城市的上升曲線不會改變。

賈康指出，該稅種將促使地方政府的內在動機和市場經濟所要求的政府職能契合，在繳稅所形成的經濟制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會動輒推出一個“地王”。

據報道，在央行本次下調存款準備金率之前，住房和城鄉建設部就已知會地方政府，對于“限購令”即將到期的城市，如果沒有極其特殊的情況，須出臺政策對限購令的有效期進行延續。

資料顯示，今年執行限購的46個城市中，有45個限購政策即將在本月底到期。在不少專家看來，從目前的形勢來看，對樓市松綁只會引來炒房資金的流入，樓市有可能出現報復性反彈，如此一來，兩年多的調控將可能前功盡棄。“限購一旦松動，對整個市場的影響會很大，這也是管理層所不愿意看到的。”

毫無疑問的是，地方財政難以割舍房地產相關收入。對此，賈康認為，“政府調節房價未來的方向，將是以房產稅等經濟手段來逐步替換‘限購令’這樣的行政手段。”