50個未限購城市半年房價無一下跌
來源：新華網 2011-08-15 編輯：黃水來

防樓市“報復性反彈” “四道關”是關鍵

記者采訪感受到，業內對實現樓市調控目標充滿期待。比如，通過限制高價樓盤上市、叫停開發商漲價或直接限價等手段，房價在短時間內有望完全受控。

北京大學房地產金融研究中心主任馮科等一些專家分析認為，“有形之手”主導的強制“退燒”，無疑能取得短期效果，但如果土地供應緊張、供應結構失衡、投機炒作活躍等關鍵問題不解決，那么一旦“限”字令有所放松，房價報復性反彈將是“大概率”事件。如何使調控由短期的價格目標和長期的結構目標轉變，使樓市及時回歸“市場化”軌道，考驗著各級政府的智慧和膽略，要嚴防樓市陷入“一管就死、一放就亂”的境地。

綜合專家意見，從調控的長遠目標考慮，政府的“有形之手”關鍵在于把好“四道關”。

其一，把好“地”關。統計數據表明，全國今年上半年住房用地供應計劃完成57406．82公頃，比去年同期增加2％，但僅完成全年任務的26％。下半年供地任務艱巨，既要防止土地出讓溢價過高，也要減少土地流標流拍現象，保持“面粉”充足供應。

其二，把好“錢”關。和去年相比，今年上半年房地產開發貸和購房貸兩頭均明顯收縮，兩者累計同比下降四成多。從目前市場反應來看，房企資金鏈普遍繃緊，去庫存動力在增強。房地產信貸政策能否堅持，十分關鍵。

其三，把好“保障房”關。加快保障房建設，其實是對房地產市場化改革以來住房保障長期弱化的一種“補課”。中央反復強調：“要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任。”不管調控松緊，保障房建設已不容許有懈怠。

其四，把好“政策執行”關。我國管控房地產業主要以政策為主，而政策易多變。業內人士統計，近年來我國關于樓市調控政策有數十個，僅去年以來被稱為“國×條”的“組合拳”就有“四大套”。應及時對政策梳理完善，適時形成制度，并嚴格落實監察和問責等一系列約束機制。