經(jīng)適房建設(shè)利潤率應(yīng)該有標準可依
來源：東南網(wǎng) 2011-08-10 編輯：黃水來

福建省審計廳廳長俞傳堯近日表示，福建審計抽查8個經(jīng)濟適用住房項目定價情況，發(fā)現(xiàn)銷售定價普遍偏高，不符合保本微利的規(guī)定。俞傳堯說，按物價部門同口徑計算，8個項目平均成本利潤率達25.5%，考慮店面等商業(yè)配套的利潤后，平均成本利潤率達38%，這使得開發(fā)企業(yè)獲得了超額利潤（見8月9日《浙江在線》）。

實際上對于經(jīng)適房的利潤到底有多少，不僅許多購買經(jīng)設(shè)防的市民不清楚，就是連建設(shè)經(jīng)適房的地方政府，恐怕也不清楚經(jīng)適房的利潤到底有多少。經(jīng)適房顧名思義，就是地方政府投資興建的，用于解決城市低收入群體的住房。因此對于經(jīng)適房的建房要求，就要求開發(fā)企業(yè)在建房過程中，追求不以盈利為目的的微利。

按照國家的相關(guān)規(guī)定，在經(jīng)適房的建設(shè)過程中，地方政府可以對于經(jīng)適房的各種稅收，予以相應(yīng)的減免等優(yōu)惠。也就是說經(jīng)適房之所以價格低廉，是因為政府讓利的結(jié)果。然而開發(fā)企業(yè)在開發(fā)的過程當中，照樣可以利用經(jīng)適房的建設(shè)機會，掙得盆滿缽滿，那么就有違經(jīng)適房的建房宗旨了。開發(fā)企業(yè)可以利用經(jīng)適房的建設(shè)機會，為企業(yè)大賺利潤，又與建設(shè)商品房，有什么本質(zhì)上的區(qū)別？

福建省審計廳抽查8個經(jīng)濟適用住房項目定價情況，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)平均成本利潤率達38%。正是福建省審計廳的這個破冰之查，才讓我們有機會洞悉了開發(fā)企業(yè)的盈利秘密。實際上開發(fā)企業(yè)利潤率達38%，只是冰山一角而已。如果我們對于經(jīng)適房的開發(fā)成本，不進行認真地調(diào)查。如果我們對于經(jīng)適房的開發(fā)成本，不進行嚴格地限定，開發(fā)企業(yè)的利潤率會不會達到48%、58%？

所以我認為對于經(jīng)適房的建設(shè)利潤率，各個地方政府應(yīng)該展開必要的調(diào)查，各個地方政府更應(yīng)該對于經(jīng)適房的建設(shè)利潤率，有一個明確的限定標準。對于開發(fā)企業(yè)制定的房價，超出了地方政府的利潤率限定標準，就要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照政府標準實施。只有這樣經(jīng)適房才能回歸到合理的價位，經(jīng)適房才能體現(xiàn)出公益性的目的。