北京千余二手樓盤成交量屢創新低
來源：新華網 2011-07-27 編輯：黃水來

今年2月“京十五條”出臺后，北京二手房成交量屢創新低。7月份零成交樓盤數擴大到3466個，而半年內未成交的樓盤也已經達到1059個。業內人士預計，隨著成交壓力的逐漸增加，業主扛價心理將逐漸減弱，二手房價格將出現明顯降勢。

截止目前，北京二手房持續半年未成交的樓盤已經達到1059個，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中，通州持續半年未成交樓盤達到117個，為各區域最高。

據“鏈家地產”市場研究部對北京市5207個存量房交易樓盤進行監測統計，從7月單月來看，二手房零成交樓盤繼續擴大，達到了3466個，占比已達60.8%，比4月份又增加了7.5%，創調控后新高。

鏈家地產首席分析師張月分析認為，隨著零成交樓盤的持續增加，大量滯銷樓盤的不斷累積，二手房業主扛價的心理會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價，預計二手房降價將達10%—15%。

北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，今年下半年，隨著保障房的大量入市和新房供應量的提高，更加分散二手房的需求，整體均價很可能在三季度開始出現明顯松動。據了解，目前，降價的業主多為改善型業主，投資型業主則扛價意愿明顯。7月份改善型業主平均掛牌價為26000元/平方米，而投資型業主掛牌單價一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前，北京二手房市場已經接近價格松動的臨界點。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，二手房降價只是時間問題，因為房價穩中有降是未來一年甚至兩三年市場的基調。