珠江地產或有效拉動通州樓市探底
來源：新華網 2011-07-22 編輯：黃水來
本周末，位于通州新城核心區的月亮河公園擬推出特價房網拍活動。首次網拍的特價房源屈指可數，但通州核心區精裝小戶型不到20000元/平米的起拍價格，還是頗為吸引眼球。去年，月亮河的報價一度超過30000元/平米，目前在售房源報價也是26000元/平米。項目有關人士表示，拿出特價房網拍更多地在于試探市場接受度，提振銷售。若網拍效果好，則后續推出更多特價房源。 在此之前更引起關注的是通州另一項目珠江拉維小鎮“降價萬元”，推出30套均價14500元/平米的房源，珠江地產有關人士并不諱言降價，并表示要帶動通州房價探底，刺激成交。在通州樓市沉寂的主旋律中，月亮河的特價房難免有受到珠江拉維小鎮影響的意味。 自去年以來的通州樓市，珠江地產已經不是第一次打出降價的旗號。去年9月，珠江拉維小鎮調價7000元/平米，推出團購優惠活動；今年5月，珠江國際公館開盤，“起價14800元/平米”。或許是從降價策略中嘗到甜頭，珠江地產再次祭出降價的法寶。相對于通州區域不少樓盤18000元-20000元/平米的價格，這一次，珠江準備一鼓作氣將通州房價“筑底”。 珠江拉維小鎮一位銷售主管表示，通州核心區本身拆遷成本很高，加上現在地價上漲以及財務成本、管理成本等，幾乎不可能再有低于15000元/平米的價格了。“拉維小鎮現在通過降價也在給通州運河核心區房價定底。”而珠江拉維小鎮敢于降價，也是基于自己拿地價格較低的心理優勢。相對于早期拿地的項目，通州新盤的價格很難有更多的降價空間。 對于通州樓盤的降價，有分析認為，通州房價回落是因為前期漲勢很猛，過度透支了規劃利好，目前開發商迅速回籠資金的需求越來越大，同時需要有吸引力的價格打消市場觀望情緒。 而對于通州房價探底的論調，業內人士表示，相較于房山、大興已經達到每平米17000元甚至20000元的價格，通州目前價格回調更為明顯。不可否認的是，通州的地緣優勢、區域成熟度乃至新城規劃的利好要優于房山和大興。 據通州有關開發商介紹，通州新城核心區已經開工，但迫于此前房價上漲的輿論壓力，通州目前減少了對最新利好的大肆宣傳。而潛在的利好將鼓勵通州樓市觸底回調的信心。 |