上海一二手房價倒掛現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)
來源：新華網(wǎng) 2011-06-18 編輯：黃水來

在6月首周出現(xiàn)短暫回暖后，近兩周申城樓市再現(xiàn)低迷，數(shù)據(jù)顯示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面積僅為13萬平方米，5%以上的折扣也再次出現(xiàn)在很多新開樓盤。值得關(guān)注的是，在不少板塊一二手房價格持平甚至倒掛的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為這是樓市即將出現(xiàn)拐點的預(yù)兆。

以嘉定南翔板塊為例，目前在售的朗詩綠色街區(qū)精裝房的實際成交均價僅為21600元/平方米，周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價則達(dá)到了20000—21000元/平方米，而不遠(yuǎn)處中冶祥騰的毛坯房價格也達(dá)到17000—18000元/平方米以上，如果再算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費，新房的價格與二手次新盤的價格已相差無幾，甚至還略低一些。

而這并非個例，如日前熱銷的大華中環(huán)一號。據(jù)了解，該批次房源的銷售均價在24000元/平方米左右。而在二手房市場上，該項目一期的房源掛牌價也至少在21000元/平方米以上，再算上稅費的負(fù)擔(dān)，購買兩者所需支付的實際價格幾乎相同。而顧村的保利葉上海也類似，其一手新房的成交價在18000元/平方米，同項目之前二手房的報價也達(dá)到了17000元/平方米以上。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則向記者說：“這樣的情況主要在外圍區(qū)域，尤其是一些供過于求的板塊比較明顯。”他分析，一方面這些次新房持有者購入年限都在最近兩年，購買時的價格就相對不低，出售需要追求一定的回報；另一方面目前二手交易中，主要還是“到手價”，購買者要承受相對較高的稅費，造成二手次新房的實際價格比較高。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會雍在接受新民網(wǎng)記者獨家采訪時坦言，在目前樓市這種低迷的氣氛下，一二手房價倒掛的現(xiàn)象不但確實存在，而且非常正常。“實際上就是開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整了對后市的判斷，并在新項目推盤定價時有所體現(xiàn)，而在二手市場對此還來不及做出反應(yīng)。”

宋會雍指出，這種現(xiàn)象往往出現(xiàn)在樓市經(jīng)過一段時間僵持，即將出現(xiàn)拐點時。“但這只會是個短期現(xiàn)象，要么一手新房提高價格，要么二手房隨之回調(diào)。就目前來看，我認(rèn)為后者的可能性更大。”