上海一二手房價倒掛現象頻繁出現
來源：新華網 2011-06-18 編輯：黃水來

在6月首周出現短暫回暖后，近兩周申城樓市再現低迷，數據顯示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面積僅為13萬平方米，5%以上的折扣也再次出現在很多新開樓盤。值得關注的是，在不少板塊一二手房價格持平甚至倒掛的現象頻繁出現，有業內人士就認為這是樓市即將出現拐點的預兆。

以嘉定南翔板塊為例，目前在售的朗詩綠色街區精裝房的實際成交均價僅為21600元/平方米，周邊品質相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價則達到了20000—21000元/平方米，而不遠處中冶祥騰的毛坯房價格也達到17000—18000元/平方米以上，如果再算上二手交易環節中的各種稅費，新房的價格與二手次新盤的價格已相差無幾，甚至還略低一些。

而這并非個例，如日前熱銷的大華中環一號。據了解，該批次房源的銷售均價在24000元/平方米左右。而在二手房市場上，該項目一期的房源掛牌價也至少在21000元/平方米以上，再算上稅費的負擔，購買兩者所需支付的實際價格幾乎相同。而顧村的保利葉上海也類似，其一手新房的成交價在18000元/平方米，同項目之前二手房的報價也達到了17000元/平方米以上。

德佑地產研究主任陸騎麟則向記者說：“這樣的情況主要在外圍區域，尤其是一些供過于求的板塊比較明顯。”他分析，一方面這些次新房持有者購入年限都在最近兩年，購買時的價格就相對不低，出售需要追求一定的回報；另一方面目前二手交易中，主要還是“到手價”，購買者要承受相對較高的稅費，造成二手次新房的實際價格比較高。

上海中原地產研究咨詢總監宋會雍在接受新民網記者獨家采訪時坦言，在目前樓市這種低迷的氣氛下，一二手房價倒掛的現象不但確實存在，而且非常正常。“實際上就是開發商已經調整了對后市的判斷，并在新項目推盤定價時有所體現，而在二手市場對此還來不及做出反應。”

宋會雍指出，這種現象往往出現在樓市經過一段時間僵持，即將出現拐點時。“但這只會是個短期現象，要么一手新房提高價格，要么二手房隨之回調。就目前來看，我認為后者的可能性更大。”