深圳二手寫字樓均價半年漲幅過萬
來源：新華網 2011-06-13 編輯：黃水來

在限購、限價等一系列樓市嚴控政策的影響之下，深圳的寫字樓市場持續火爆。深圳中原地產和深圳美聯物業日前相繼發布的統計數據顯示，5月一手寫字樓成交均價環比上漲近30%，二手寫字樓價格環比上漲近6%。

福田有成交價破7萬

據美聯物業全國研究中心發布的深圳二手寫字樓價格指數，樣本的成交均價為49465元/平方米，環比上升約5.9%，同比上漲約50.3%，相對去年12月上升了26.7%，每平方米的實際價格上升超過1萬元。其中，福田中心區部分二手寫字樓的成交價已突破7萬元/平方米大關。一位在深圳炒樓近6年的香港人李先生告訴記者，隨著限購令的出臺，炒住宅已無可能。從去年年底開始，在置業顧問的介紹下，他先后將自己手中資產的90%拿出來購買了南山一小型寫字樓近100平方米用于出租，短短半年租金就上漲5%，相信寫字樓的前景會越來越好。

供貨少價格漲

數據顯示，深圳一手寫字樓已經連續5個月沒有新增供應，大部分寫字樓項目只租不售。美聯物業全國研究中心的統計顯示，目前全市只租不售的寫字樓項目有24個，全市各區均有分布，其中以福田、南山兩區最多。

在此情況下，一手寫字樓的成交量下滑。中原地產統計數據顯示，5月全市一手辦公樓銷售面積2301平方米，環比下降56.6%，其中，如星海名城七期、珠江廣場等的售價都有1000元~3000元/平方米的上漲，全市成交均價上漲約29.4%。美聯物業全國研究中心主任徐楓(微博)認為，目前在一手寫字樓供應少的情況下，二手寫字樓處在一個交易黃金時期，價格持續較大幅度攀升，成交面積迅速擴大。