房租還能下來“涼快涼快”嗎？

北京房產中介老人胡景暉，從羅生門中離開了服務18年的我愛我家。“出于對行業好的”初心，他踢爆了“資本助推房租暴漲”的行業內情。這件事迅速占據了媒體本周頭條。群眾利益無小事，轉天民眾就看到政府連連出手，對市場亂象重拳整治。（8月26日 經濟觀察報）

誰也不曾想到，2018年的房地產業在“穩房價”的核心議題之外，忽然橫生出“穩房租”的爆款議題。有人說這屆年輕人是蠻慘的，存點錢遇到P2P爆雷、加點薪碰到房租暴漲。“租房貸”等套路固然是個大隱患，任性不管的結果，倒不僅僅是助推房租“高處不勝寒”，更大的麻煩是可預期的局灶性金融風險。

北京住建委等部門的職能反應夠迅速，這大概也是因為短期暴漲的房租已經叫人警醒萬分。很簡單，在樓市高壓調控的一線城市，房子不是有錢就能買的。因此，不要以為房租是個“窮人經濟學”里的命題，很多中產以上的群體，在北上廣深等地落腳，也是靠租房在過活。再說，根據國家稅務總局通報，今年上半年稅務部門組織稅收收入為64979億元，其中第三產業稅收增長達到10.9%。在內需型經濟生死攸關國民經濟命脈的今天，如果把三產從業者都趕出大城市，春節空城的現象恐怕就要成為常態演出了。

如何讓暴漲上去的房租降下來？這個現實問題比抽象分析更為要緊。

8月19日，北京房地產中介行業協會召開座談會，自如等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾接下來兩個月內不漲租金且新拿出手中共計超過12萬套的房源投向北京市場。這種此地無銀的承諾，消費者估計是存疑的。至于12萬套房源，估計也不過是砸不起水花的胡椒面兒。道理很簡單：中介企業不是福利院，ABS融資的把戲都創新出來了，會在直接租金上自我割肉？我們不懷疑權力監管者的決心和力度，但房租這件事，長遠來看，只能交給市場去解決。

談房租的時候，恐怕不能不談房價。房租暴漲的根源，仍在于一個老話重提的問題：租售比。一線、新一線城市的房價之高，已經讓住房成為資本化的物品。市值千萬的房子，很難租出每月5萬的租金。換句話說，從資產收益率來看，高房價下的房租其實是倒掛的。2%左右的房租式資產收益，還不如5%左右的銀行理財。可是，按照國際通行標準，房租年化應該是6%左右。要實現這個目標，要么房價腰斬，要么租金翻番。地價不降、房價不降、過手又太難的時候，漲房租就成為中介與房東“一呼百應”的趨利選擇。往深處說，這個現實的矛盾，顯然不是房租本身的悖論。

眼下而言，讓房租下來“涼快涼快”的辦法就三個：最有觀賞效應的，就是倒逼中介。不過，終究難以持久。第二個辦法，就是及早開征房產稅或空置稅，從供給側解決資源短缺的問題，讓需求關系去影響價格。至于最根本的解頤之計，還在于厘清土地價格、住房價格、租賃市場、社會保障等多方的歷史性關系，合規合法、合情合理，房租自然會歲月靜好下去。

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