房租上漲謹防“溫水煮青蛙現象”

近期，北京一些地區價格上漲20%，租客直呼市場沒有洼地，即便偏遠地區的租房價格依然不低。業內人士表示，近期很多品牌方不計成本搶房源，其底氣來自資本助力，但上漲的房租最后毫無疑問會轉嫁到租客身上。（8月20日《工人日報》）

近些年來，不僅在一二線城市，各地房價逐年上漲，這讓很多人驚呼買不起房。最近，中央一改往常控制房價過快上漲的要求，明確提出堅決控制房價上漲，也就是說，國家將調控房地產價格穩定在一個區間。然而，房價剛可能企穩，租房價格則猶如脫韁野馬上漲。

《工人日報》記者在朝陽區和通州區幾家房屋中介調查發現，目前除合租價格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價格每月都在4800～5700元之間。據統計，一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭，吸納就業比較多的幾大職業中，快遞員平均工資在6000元左右，司機、廚師平均工資都在5000元以下。北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。

對很多人來說，買不起房大體還能租得起房，實在不行就多個人合租，降低租房壓力。近期，房價上漲總體有所控制，租房市場卻明顯升溫，特別是業內人士披露，其中有資本推動的因素，這一現象應引起調控部門的重視。

首先，應嚴控資本參與住房市場炒作。雖說資本參與炒作，首要的原因是相關產品確實存在供不應求，但炒作并無法扭轉市場失靈問題，而是放大失靈后果，每次炒作后多是一地雞毛，除資本方獲得暴利外,其它多方利益損失慘重。8月17日，北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，應該是個及時的舉措。

再就是，租房市場價格必須控制在合理區間。房租價格波動屬正常市場現象，但若持續上漲則必須引起調控部門的重視，特別是房租價格持續上漲后必然存在“溫水煮青蛙現象”，一旦上漲到某個區間，就可能讓多個群體在城市無法立足。據《工人日報》記者的調查，目前北京的租房價格即便是合租，也達到普通工薪階層收入的一半，這一定程度上可以說已達到了臨界點。

穩定租房市場價格，調控部門應對相關市場加大監測和引導，增加租賃房源的供應等。必要時可借鑒德國的做法，德國各大中型城市每年推出“租價表”,房租超出合理租價的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。